**Exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und idyllischem Waldblick**

Dieses wunderschöne und aufwendig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich nach einer kompletten Modernisierung im Jahr 2025 in einem neuwertigen und hochmodernen Zustand. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 174 m² erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Das 470 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz zur Entfaltung.

Ihre Wohnträume auf drei Ebenen

Erdgeschoss:
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den einladenden Haupteingang und werden von einem offenen und hellen Flur empfangen. Diese Etage besticht durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein großzügiges Arbeitszimmer, ideal für das Homeoffice, sowie ein modernes Gäste-WC mit barrierefreier Dusche. Weitere großzügige Räume stehen Ihnen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.Obergeschoss – Die Wohnebene:
Eine Treppe führt Sie in die lichtdurchflutete Hauptwohnebene. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten haben – eine perfekte Verbindung von Wohnen und Natur. Angrenzend erwartet Sie eine großzügige, moderne Küche, die bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres, stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche komplettieren diese Etage und bieten optimalen Komfort für die ganze Familie.

Dachgeschoss – Ihre private Ruheoase:
Über eine beeindruckende, freischwebende Treppe gelangen Sie in das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum ist als private Ruheoase konzipiert und bietet einen unverbaubaren, malerischen Blick in die umliegenden Wälder und die Landschaft des Oberbergischen. Ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1978 mit dem Komfort und der Ästhetik des modernen Wohnens und kann ab sofort erworben werden.

Idyllisches Wohnen mit perfekter Anbindung
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Merkausen, einem idyllischen Ortsteil von Wiehl, der für seine ländliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von rund 800 Obstbäumen, die dem Ort einen einzigartigen Charme verleihen, und angrenzenden Wäldern, wohnen Sie hier in einer Oase der Ruhe und Natur.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die weitläufigen Wälder und Wiesen des Oberbergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Mountainbike-Touren ein. Für die jüngsten Bewohner steht ein Kinderspielplatz in der direkten Umgebung zur Verfügung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche attraktive Ausflugsziele:
Wiehler Tropfsteinhöhle: Entdecken Sie eine faszinierende unterirdische Welt.
Wildpark Wiehl: Beobachten Sie heimische Wildtiere in einer naturnahen Umgebung.
Schloss Homburg in Nümbrecht: Ein kulturelles Highlight mit Museum und einem atemberaubenden Ausblick über das Bergische Land.
Aggertalsperre und weitere Talsperren: Bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Das Ortszentrum von Wiehl ist nur ca. 7 km entfernt, die Kreisstadt Gummersbach erreichen Sie in ca. 8 km. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgereien.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Gummersbach.
Gastronomie und Kultur: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und sind gleichzeitig schnell auf der Autobahn.

Autobahn A4: Die Auffahrt Bergneustadt (Richtung Olpe) ist nur 5 km entfernt, die Auffahrt Gummersbach (Richtung Köln) erreichen Sie nach nur 6 km. Damit sind die Metropolregion Köln/Bonn sowie das Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorzüge des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der exzellenten Infrastruktur einer dynamischen Region. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sie erreichen die Bahnhöfe von Merkausen aus sehr gut mit dem Bus. Die im Oberbergischen Kreis verkehrenden Buslinien (OVAG) sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die zentralen Umsteigepunkte wie den Busbahnhof in Gummersbach, der sich direkt neben dem Bahnhof befindet.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Sie genießen in Merkausen eine ruhige, ländliche Wohnlage und sind durch die RB25 von Gummersbach oder Dieringhausen aus bestens an das regionale und überregionale Schienennetz angebunden, insbesondere an die wichtige Achse nach Köln.

Komplettsanierung 2025: Das Haus wurde umfassend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

Moderne Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Fußbodenheizung: Sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus.

Hochwertiger Vinylboden: In allen Wohnräumen wurde ein langlebiger und stilvoller Designboden verlegt.

Elektrische Rollläden: Bieten Komfort und zusätzliche Sicherheit.

Freischwebende Treppe: Ein architektonisches Highlight, das für ein offenes und modernes Wohngefühl sorgt.

Barrierefreie Duschen: Beide Bäder sind mit bodengleichen, modernen Duschen ausgestattet.

Garage und Stellplätze: Eine Garage mit neuem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.