**Erschlossenes Baugrundstück in Waldfeucht- Opspringen****Talstr. 52525 Waldfeucht Opspringen**

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück, das eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet.
Gelegen in einer perfekten Lage, zeichnet sich dieses Grundstück durch seine Vollerschlossenheit, die Möglichkeit einer 2,5-geschossigen Bauweise aus.
Potenziale
?Individuelles Traumhaus: Verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnkonzept in einer attraktiven Lage.
?Mehrgenerationenwohnen: Schaffen Sie Raum für Ihre Familie über mehrere Generationen hinweg.
?Wohnen und Arbeiten: Nutzen Sie die großzügige Fläche und die flexible Bebauungsmöglichkeit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
?Wertanlage: Investieren Sie in ein Grundstück in einer gefragten Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Grundstücksbeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Grünflächen, was eine hohe Wohnqualität garantiert.
?Größe und Form: Das nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 703 m² und ist rechtwinklig geschnitten. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 32 m und einer mittleren Breite von ca. 22 m bietet es ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung.
?Lage: Das Grundstück befindet sich in einer eine besonders ruhigen und privaten Atmosphäre.
?Ausrichtung: Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung.
?Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem alten Bebauungsplan ist eine 2,5-geschossige Bauweise möglich, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus eröffnet.
Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon) sind vorhanden.?

Wertanlage:
Investieren Sie in ein Grundstück in einer gefragten Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Vorteile
?Perfekte Lage: Ruhiges, behütetes und naturnahes Wohnen in einer bevorzugten Wohnlage.
?Großzügige Fläche: Das ca. 703 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben und einen großzügigen Garten.
?Flexible Bebauung: Die Möglichkeit einer 2,5-geschossigen Bauweise erlaubt Ihnen die Realisierung eines geräumigen Einfamilienhauses oder sogar eines Mehrgenerationenhauses.
?Voll erschlossen: Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, was Ihnen Zeit und Kosten spart.
?Ruhige Umgebung: Die Lage am Ende einer Straße und die Nähe zu Grünflächen garantieren eine hohe Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr.
?Gute Anbindung: Die Autobahn A46, Bahnhof Heinsberg.
?Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und ein Wochenmarkt in der Kreisstadt Heinsberg.
?Bildungseinrichtungen: Kindergärten Schulen, weiterführende Schulen.
?Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
?Freizeitangebote: Schwimmbäder, Sportanlagen, Kinos, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
?Verkehrsanbindung: Bahnhof mit Anbindung an das überregionale Schienennetz, gute Busverbindungen und die Autobahn A45.
?Wandern und Radfahren: Entdecken Sie die malerischen Wege durch Wälder und Wiesen.
?Sport und Erholung: Nutzen Sie die Sportanlagen in Haiger und Umgebung.
?Ausflugsziele: Meinweg, Birgelner Urwald Niederlande

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages