**erfüllen Sie hier Ihren Traum vom Bauen**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 976 m². Es ist voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 49 m, während die mittlere Breite ca. 30 m beträgt.

Das Grundstück eignet sich für ein- bis dreigeschossige Bauweise. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Die vorhandenen zwei Abrissreifenhäuser bieten die Chance für Neubauten oder sonstige Projekte. Zusätzlich befinden sich sechs Fertiggaragen auf dem Grundstück.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Wegberg, gelegen im Kreis Heinsberg im Regierungsbezirk Köln, ist eine Stadt, die durch ihre Nähe zu den Niederlanden und ihre idyllische Lage im Quellgebiet der Schwalm besticht. Mit einer Höhe von 61 m ü. NHN und einer Fläche von 84,34 km² bietet Wegberg eine malerische Landschaft, die von Äckern, Wäldern und Bruchgebieten geprägt ist.

Die Stadt, die aufgrund ihrer 14 historischen Wassermühlen rund um den Hauptort als Mühlenstadt bekannt ist, verbindet kulturelles Erbe mit natürlicher Schönheit. Die höchste Stelle im Stadtgebiet liegt bei 88 m ü. NN, während die niedrigste bei 49 m ü. NN zu finden ist.

Wegberg ist Teil der Schwalm-Nette-Platte, einer Teillandschaft des Niederrheinischen Tieflandes, und grenzt an die südliche Erkelenzer Bördelandschaft der Niederrheinischen Bucht. Die Stadt besteht aus 40 Ortsteilen, die eine vielfältige Gemeinschaft bilden und die landschaftliche Vielfalt der Region widerspiegeln.

Die Infrastruktur von Wegberg ist gut entwickelt, mit schneller Anbindung an die Bundesautobahn über die Bundesstraßen 57 und 221. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Oberzentren. Ein Viertel des Stadtgebiets ist bewaldet und liegt in der Naturparkregion MeinWeg, was eine naturnahe Umgebung für die Einwohner und Besucher schafft.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, hoher Kaufkraft und einer Vielzahl von kulturellen Angeboten. Die wirtschaftliche Entwicklung wird durch leistungsfähige Betriebe und eine zielgerichtete Wirtschaftsförderung vorangetrieben. Wegberg ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und ein wunderbarer Ort zum Leben.

In Wegberg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen reichen. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf sowie spezielle Waren für besondere Anlässe.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Zudem verfügt Wegberg über einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Wegberg hat ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Die Schulen sind mit modernen Einrichtungen ausgestattet und bieten eine zeitgemäße Bildung.

Die Stadt ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören die zahlreichen Wassermühlen, die Burg Wegberg, sowie der Naturpark Schwalm-Nette, der zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen einlädt.

Gesamtfläche ca. 976 m²
Mittlere Tiefe ca. 49 m
Mittlere Breite ca. 30 m
voll erschlossen
ein- bis dreigeschossige Bauweise
bebaut mit zwei Abrisshäusern, sowie sechs Fertiggaragen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.