**Erdgeschosswohnung mit hohen Decken und Stuck**

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Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss, erbaut um 1920, ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die das Besondere suchen. Sie verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Einzigartiges Wohnambiente

Schon beim Betreten spürt man die einzigartige Atmosphäre dieser Wohnung. Hier treffen Vintage-Vibes auf moderne Akzente, denn bei der Sanierung wurde darauf geachtet, die charakteristischen Altbaumerkmale wie die hohen Decken liebevoll zu erhalten und zu betonen. Die schnittige Aufteilung der Zimmer sorgt für ein luftiges und offenes Wohngefühl.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum und weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Mit einem Energieverbrauch von 80,9 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse C bietet sie zudem gute Energiewerte (Energieausweis vom 29.08.2023).

Gelegen im lebendigen Stadtteil Burg Höhscheid, bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lifestyle, der Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung lässt. Lassen Sie sich vom Retro-Chic dieser Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der Bergischen Drei, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Düsseldorf oder Köln? Wie wär`s mit beiden! Durch die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 46 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln sowie an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Auch die Metropolregion Ruhr ist über die A 535 mit dem Auto schnell erreichbar. Der Weg in die Natur ist noch viel kürzer und lädt daher zu ausgiebigen Wandertouren oder zum Fahrradfahren ein.
Bildung
Solingen hat 21 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 3 Realschulen, 4 Gesamtschulen, 4 Gymnasien, 3 Berufskollegs und 3 Förderschulen.
Kitatagesstätte
Grundschule
weiterführende Schule

Freizeit
Restaurant
Spielplätze

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle
Hauptbahnhof
Autobahn A46 / A1 / A3

3 Zimmer, Küche, Bad
eigener Kellerraum
Weiße Kunststoff-Iso Fenster mit Rollläden
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
Energieverbrauch 80,9 kwh/(m²*a)
Klasse C
Energieausweis 29.08.2024

MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.