**Erdgeschoss-Juwel wartet auf Sie!**

Ihr liebevoll saniertes Zuhause im Erdgeschoss – Ein neues Kapitel wartet!
Stellen Sie sich vor: Eine hellsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die nur darauf wartet, dass Sie einziehen und Ihr neues Kapitel beginnen. Dieses charmante Zuhause ist perfekt für alle, die Wert auf Gemütlichkeit und modernen Komfort legen – ob Sie alleine einziehen, zu zweit, oder mit Ihrer kleinen Familie. Hier können Sie sofort Ihre Koffer packen und das Leben in dieser frisch aufbereiteten Oase genießen.

Einladendes Wohngefühl mit Blick ins Grüne
Auf großzügigen 74 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Alltag bereichert. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die den Weg zu den einzelnen Räumen weist. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in der separaten Küche, ziehen Sie sich in Ihr gemütliches Schlafzimmer zurück, das zum Träumen einlädt, oder richten Sie sich im vielseitigen Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, ein Ort zum Lachen und Entspannen, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon haben. Hier genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Blick nach Westen schweifen – ideal für wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wartet darauf, Ihr persönlicher Wohlfühlort zu werden.

Neuwertiger Komfort und durchdachte Details
Diese Wohnung befindet sich aktuell in der liebevollen teilweisen Sanierung, sodass Sie in ein Zuhause mit vielen brandneuen Details einziehen können:

Unter Ihren Füßen erstreckt sich warmes Echtholzparkett, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen einlädt.

Erfrischendes Bad mit Tageslicht: Das Bad ist wunderbar hell gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt bequem über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein kleiner Hinweis:

Hervorragende Energieeffizienz: Freuen Sie sich auf 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, sondern erfüllen auch die neuesten gesetzlichen Anforderungen an die energetische Sanierung – ein Plus für Ihren Komfort und Ihre Nebenkosten!

Die innenliegenden Wohnungstüren wurden erneuert, was dem gesamten Ambiente ein frisches und modernes Flair verleiht.

Sicher und komfortabel: Dank der Gegensprechanlage können Sie Ihren Besuch bereits an der Haustür begrüßen oder bei Bedarf ungestört bleiben.

Barrierearm und praktisch: Ein Zuhause für alle Fälle
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 11 Etagen. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, falls Sie die Treppe in den Keller einmal nicht nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Hauseingang über eine Rampe, der das Ankommen für alle erleichtert. Ihr eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zudem wertvollen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer vorteilhaften und zentralen Lage in der Kreisstadt Bergheim. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung:
Ein großer Pluspunkt ist die exzellente Grundversorgung, die auch ohne eigenes Auto problemlos gewährleistet ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und meist sogar zu Fuß erreichbar. Dazu gehören:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen
Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken
Freizeit und Gastronomie: Sportanlagen und Restaurants

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist sowohl für Pendler als auch für die Fortbewegung in der Region ideal angebunden:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Erftbahn sowie ein gut ausgebautes Busliniennetz sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte.
Autobahnanbindung: Über die Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie zügig die Metropole Köln sowie die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande.
Bundesstraßen: Die Bundesstraßen B55 und B477 verbinden Sie direkt mit dem gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Lage der Stadt Bergheim:
Bergheim selbst ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt nur etwa 20 Kilometer von Köln entfernt. Mit rund 62.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe und eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung in der Zülpicher Börde.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung eine sehr attraktive Lage mit einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung bietet.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
Parkettboden abgeschliffen 2022
neue Türen und neue Zargen 2022
Steigleitungen 2022
Dämmung der Fassade 2018
Erneuerung des Daches 2017
Heizung 2024
Fenster mit Dreifachverglasung inklusive elektrischer Rolläden 2024
Aufzugtechnik 2005

Alle Heizkörper haben Wärmemengenzähler. Das Frischwasser der Wohnung wird mittels zweier Frischwasserzähler innerhalb der Wohnung ermittelt. Die Abrechnung erfolgt durch die ISTA. Der WEG-Verwalter betreut das Objekt langfristig seit dem Jahr 2017.

MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.