**Ein Zuhause für Generationen: 3-Familienhaus mit Wohlfühlfaktor**

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem das Leben pulsiert und doch jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsort findet. Dieses 3-Familienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort der Begegnung, der Individualität und des harmonischen Miteinanders.

Schon von außen empfängt es seine Bewohner und Besucher mit einer klaren Architektursprache. Kubische Formen, akzentuiert durch Materialien wie eine Klinkerfassade verleihen ihm eine elegante Leichtigkeit. Die Fensterflächen schaffen in den Innenräumen natürlichem Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Der große Vorgarten ist pflegeleicht mit einer Wiese angelegt.

Jede der drei Wohneinheiten ist ein kleines Juwel für sich, durchdacht gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und eine Küche laden zum Verweilen ein, während Parkettböden und eine geschmackvolle Farbgestaltung ein behagliches Ambiente schaffen. Die modernen Bäder sind kleine Wellnessoasen, die zum Entspannen einladen.

Der Balkon im 1. Obergeschoss oder überdachte Terrasse mit elektrischer Makise erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Doch dieses Haus ist mehr als die Summe seiner einzelnen Wohnungen. Es ist der grüne Garten, der zum Spielen und Entdecken einlädt, der vielleicht einen gemeinsamen Grillplatz beherbergt, an dem sich die Hausgemeinschaft trifft. Es ist das Gefühl der Verbundenheit, ohne die eigene Privatsphäre aufgeben zu müssen.

Dieses 3-Familienhaus ist ein Ort, an dem Generationen unter einem Dach leben und sich gegenseitig bereichern können. Es ist ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und in dem sich jeder Bewohner auf seine ganz eigene Weise wohlfühlen kann – ein liebevoller Mittelpunkt für drei Familienparteien, die das Besondere suchen.

Lage und Infrastruktur:
Frechen-Habbelrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt etwas außerhalb des direkten Stadtzentrums von Frechen, eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Wohngebiete als auch landwirtschaftlich geprägte Flächen aufweist.

Die Infrastruktur in Habbelrath ist gut ausgebaut, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken. Es gibt:
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Kleinere Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister sind vorhanden.
Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Berufsschule befinden sich in Habbelrath. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen von Frechen gut erreichbar.
Freizeiteinrichtungen: Sportvereine und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Habbelrath ansässig.

Autobahnanbindungen:
Habbelrath profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Autobahnen:
Die A4 ist gut erreichbar und bietet Anbindungen in Richtung Aachen und Köln. Aktuell wird an einer neuen Anschlussstelle Frechen-Königsdorf gebaut, die voraussichtlich 2027 fertiggestellt sein soll und die Erreichbarkeit weiter verbessern wird.
Die A1 ist ebenfalls nicht weit entfernt und kann über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht werden, was eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleistet.

Bahnanschlüsse:
Habbelrath selbst verfügt nicht über einen direkten S-Bahn- oder Regionalbahnanschluss. Die nächsten Bahnhöfe sind jedoch gut mit dem Bus erreichbar:
Der Bahnhof Frechen-Benzelrath ist mit der Stadtbahnlinie 7 verbunden, die eine direkte Verbindung nach Köln bietet.
Der Bahnhof Kerpen-Horrem ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschlüsse an die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie den Regionalexpress RE1 (RRX) und RE9, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die weitere Umgebung sicherstellen. Mehrere Buslinien, wie die 960, 964 und 976, verbinden Habbelrath mit diesen Bahnhöfen.

Sehenswürdigkeiten:
Auch wenn Habbelrath selbst nicht im Fokus großer touristischer Attraktionen steht, hat der Ortsteil doch einige interessante Punkte zu bieten:
Die katholische Kirche St. Antonius von Padua: Eine sehenswerte Kirche im Herzen von Habbelrath.
Der nahegelegene Rekultivierungswald: Ehemalige Abbaugebiete wurden in naturnahe Erholungsräume umgewandelt und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt Frechen: Das Keramion (ein Zentrum für moderne und historische Keramik) und die historische Innenstadt von Frechen sind von Habbelrath aus gut zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Frechen-Habbelrath eine angenehme Wohnlage mit guter Grundinfrastruktur und einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz durch Busse zu den nahegelegenen Autobahnen und Bahnhöfen bietet. Auch wenn der Ortsteil selbst eher ruhig ist, sind die Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der größeren Umgebung gut erreichbar.

Baujahr: 1974
Grundstück: 580m²
Wohnfläche: ca. 156m²
Wohnungen: 3
Bad:
EG mit Wanne und Dusche
OG mit Wanne und Dusche
DG mit Eckbadewanne
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Keller: unterkellert
Garage: 1 übergroß
Stellplätze: 3

Heizung: 2015
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Heizkörper
Warmwasser: über die Heizung

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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