**Ein Grundstück voller Ideen – Bauerwartungsland – Hier lassen sich Träume verwirklichen!**

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In Langerwehe gelegen, bietet es Ihnen ca. 4.000m² Fläche für Ihren Hausbau, oder Ihre Häuser.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 43m beträgt.
In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 98m.

Es ist möglich, dass Grundstück mit insgesamt neun Häusern zu bebauen. Es handelt sich allerdings hier um ein Bauerwarttungsland. Ein B-Plan muss noch erstellt werden.

Um das Grundstück zu erschließen, benötigt es ca. 470.000EUR. Die sich aus einer Summe von etwa 320.000EUR für die Straßen und Infrastrukturen ermitteln lässt und ebenso nochmal ungefähr 150.000EUR für die Planungsleistungen.

Der Veräußerungswert liegt demnach bei etwa 1.120.000EUR.

Auf Grund der Grobkostenschätzung ermittelt sich für das Bauerwartungsland eine Summe von ca. 9.600.000EUR. Dem enthalten sind die Grundstückskosten von ca. 1.120.000EUR, sowie die Gesamtkosten der vier Wohnhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten, hier bei entstehen Kosten in Höhe von etwa 6.600.000EUR. Des Weitern fügen sich Aussenanlagenkosten, Baunebenkosten und Sonstige Kosten dazu, welche in etwa 1.880.000EUR betragen.

Angesichts der Bestrebungen, die Ortschaft harmonisch zu erweitern und unter Berücksichtigung des Prinzips der Gleichbehandlung, dürfte es für Fachleute kein Problem darstellen, auch für dieses Grundstück eine Baugenehmigung zu erwirken. Einen Vorschlag zur Bebauung, dargestellt im Maßstab 1:500, können Sie auf den folgenden Seiten entnehemen.

Nach dem Bebauungsbeispiel dürften hier vier Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen gebaut werden, wobei die GRZ 0,35 beträgt. Erlaubt sind Einzelhäuser und Doppelhäuser. Denkbar wäre es auch, hier neun Einfamilienhäuser in Form von EFH oder DHH zu errichten.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück befindet sich in Langerwehe, mit der Postleitzahl 52379, ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und bietet eine gute Infrastruktur sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Langerwehe verfügt über eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. In der Nähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und eine Bäckerei. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zu regionalen Bus- und Bahnlinien. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

In Langerwehe und in der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Region bietet verschiedene kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Töpfereimuseum oder das Schloss Merode. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege.

Gesamtfläche ca. 4.000m²
Mittlere Tiefe ca. 98m
Mittlere Breite ca. 43m
nicht erschlossen
Bauerwartungsland
neun mögliche Häuser
Machbarkeitsstudie liegt vor

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.