**Charmantes Handwerkerhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage**

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das auf einem 599 m² großen Grundstück steht bieten wir Ihnen an.

Direkt daneben wird ein weiteres, 608 m² großes Baugrundstück mit einem Abrisshaus (VB 99.000,- EUR) angeboten. Beide Grundstücke zusammen bieten eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Bauträger, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haupthaus
Wohnfläche und Zimmer: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt.
Bäder: Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, im Obergeschoss ein Duschbad.
Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1987.
Zustand und Potenzial: Das Haus wird als Handwerkerhaus mit Ausbaupotenzial beschrieben. Es bietet eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der voll unterkellerte Bau schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele, eine praktische Waschküche sowie das Hauptbadezimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet eine wertvolle Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der große Garten ist ein Highlight des Anwesens und bietet viel Platz für spielende Kinder, zum Gärtnern oder zur Entspannung. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Zusätzlich gibt es mehrere Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder für die Kleintierhaltung.

Das direkt angrenzende, mit 608 m² ähnlich große Grundstück, wird am liebsten zusammen mit dem Haupthaus veräußert. Auf diesem Grundstück befindet sich ein älteres Haus, das zum Abriss vorgesehen ist. Dies eröffnet die außergewöhnliche Möglichkeit, einen großzügigen Neubau nach eigenen Wünschen zu errichten oder den Garten des Haupthauses erheblich zu erweitern.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Angebot mit erheblichem Potenzial für Käufer, die eine Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Lage suchen und bereit sind, durch Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Anwesen besonders attraktiv.

Das Haus befindet sich im Dürener Stadtteil Merken. Die Lage lässt sich als ruhig und dennoch gut angebunden beschreiben. Für den täglichen Bedarf und Familien ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut:

Bildung: In der direkten Umgebung gibt es, wie von Ihnen erwähnt, mindestens zwei Kindergärten und eine Grundschule, was die Gegend besonders für junge Familien attraktiv macht.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Regel schnell erreichbar. Düren als Kreisstadt bietet darüber hinaus eine vollständige Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Krankenhäusern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.(2 x Kiosk im Ort, Eisdiele, 2 Gaststätten/Imbisse, Metzgerei Reitz, Bäckerei Karduck, Bauernladen, Fahrradgeschäft Radi Sport)

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien der Dürener Kreisbahn (DKB) gewährleistet, die Merken mit der Dürener Innenstadt und dem Bahnhof verbinden.

Autobahn: Die Anschlussstelle der Autobahn A4 (Auffahrt Düren) und die Auffahrt Langerwehe sind nur weige Kilometer entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Köln und Aachen.

Bundesstraße: Die B56, eine wichtige regionale Verbindungsstraße, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Bahnhof: Der Bahnhof Düren ist ein wichtiger Knotenpunkt mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Köln, Aachen, Eifel). Er ist ungefähr 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar.

Die Umgebung von Düren bietet eine Vielzahl an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung: Die Nähe zur Eifel und zur Rur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ziele in der Umgebung sind der Brückenkopf-Park in Jülich und die Drover Heide. Auch der Nationalpark Eifel mit dem Rursee ist ein attraktives Naherholungsgebiet.
Kultur: In Düren selbst gibt es das Leopold-Hoesch-Museum für zeitgenössische Kunst. Historisch Interessierte finden in der Umgebung zahlreiche Burgen, wie die Burg Nideggen, oder können in der Zitadelle Jülich auf Zeitreise gehen. (Kirche im Ort, Jugendheim, Sportplatz, Tennisplatz, Turnhalle, Lehrschwimmbecken; viele Vereine: Turnverein, Fußballverein, Mandolinenclub, Tambourcourps, Maigesellschaft, Schützenbruderschaft, etc.)
Freizeitbäder: Für Familien bieten das Rurbad in Düren und das Freizeitbad monte mare in Kreuzau Badespaß und Entspannung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Düren-Merken eine attraktive Wohnlage darstellt, die die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur verbindet.

608 Grundstück mit Abrisshaus als zusätzliche Option

Baujahr 1953
5 Zimmer 120m² Wohnfläche
Böden Dielenboden
2 Bäder
Mehrere Stallungen
Garten
2 Terrassen
Heizung von 1987 Nachtspeicher

Handwerkerhaus mit Ausbaupotenzial

Erdgeschoss, 2 Zimmer Wohnküche3 Diele Waschküche und Bas mit Wanne und Dusche
Obergeschoss, 3 Zimmer und Duschbad
Dachgeschoss Ausbaureserve
Voll unterkellert

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.