**Charmantes Altbau-Appartement mit moderner Ausstattung**

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und privater Ruhelage. Dieses einzigartige 1-Zimmer-Appartement befindet sich in der Heinrich-Roller-Straße, einer begehrten Adresse im Szenebezirk Berlin-Prenzlauer Berg. Das Besondere: Die Wohnung liegt geschützt im ruhigen Hofbereich eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890. Hier genießen Sie eine Oase der Stille, abgeschirmt vom Trubel der Hauptstadt.

Die Immobilie wurde 2005 komplett kernsaniert und verbindet so auf ideale Weise den historischen Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort.

Diele: Freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.

Wohn-/Schlafzimmer: Das helle Zimmer profitiert vom Altbauflair und ist dank der Sanierung mit modernen Bodenbelägen und glatt verputzten Wänden ausgestattet.

Küche: Eine funktionale Küche mit moderner Ausstattung, die im Zuge der Sanierung 2005 gestaltet wurde.

Badezimmer: Ein zeitgemäßes, 2005 vollständig erneuertes Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten.

Sanierungszustand und Heizung:

Die Kernsanierung von 2005 umfasste alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Leitungen und das Badezimmer. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige und komfortable Fernwärme, deren Anlage ebenfalls aus dem Modernisierungsjahr 2002 stammt.

Dieses Appartement ist eine absolute Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt. Es bietet die unschlagbare Kombination aus einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und der dynamischen, hochattraktiven Lage in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, und eine erstklassige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Finanzielle Eckdaten:
Das Appartement ist vermietet.
Kaltmiete (Mieteinnahmen): 468,13 EUR monatlich
Mietnebenkosten: 132,73 EUR monatlich
Warmmiete (Gesamtmiete für den Mieter): 600,86 EUR monatlich
Hausgeld: 196,00 EUR monatlich

Die Heinrich-Roller-Straße liegt im beliebten Winsviertel, unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Kollwitzplatz und dem Volkspark Friedrichshain. Die Lage bietet eine herausragende Lebensqualität:

Absolute Ruhe: Durch die geschützte Hoflage hören Sie keinen Straßenlärm – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage.

Top-Anbindung: Die Tram-Linien M2 und M4 sowie der U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und in die gesamte Stadt.

Urbanes Flair: Direkt vor der Haustür erwartet Sie die ganze Vielfalt von Prenzlauer Berg mit unzähligen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bioläden und Galerien. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden.

1 Zimmer Küche Bad Diele
Mieteinnahmen 468,13 EUR
Mietnebenkosten 132,73 EUR
Fernwärme

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.