**Charmantes 2 Zimmer Refugium in Nörvenich**

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem charmanten Refugium verzaubern. Diese wunderschöne Eigentumswohnung präsentiert sich als ein Ort, an dem modernes Wohngefühl auf liebevolle Details trifft.

Stellen Sie sich vor, wie Sie das großzügige Wohnzimmer betreten, wo die offene Küche harmonisch integriert ist und zum Mittelpunkt geselliger Stunden wird. Hier können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen und gleichzeitig mit Ihren Liebsten in Verbindung bleiben. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein.

Das separate, große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die Badewanne zu entspannenden Bädern einlädt und die Dusche für einen frischen Start in den Tag sorgt. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung. Ein praktisches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.

Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume – einer befindet sich direkt in der Wohnung und ein weiterer auf der überdachten Terrasse. So haben Sie ausreichend Platz für alles, was Ihnen am Herzen liegt.

Die überdachte Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick schweifen lassen – ganz gleich, welches Wetter gerade herrscht.

Ihr neues Zuhause in Nörvenich
Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in der lebenswerten Gemeinde Nörvenich, einem Ort, der eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
Nörvenich selbst ist bekannt für sein historische Schloss Nörvenich, ein beeindruckendes Wasserschloss, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. Die umliegende flache Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Verschiedene Vereine und lokale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben in Nörvenich.

Autobahn und Bahnverbindungen:
Die Verkehrsanbindung von Nörvenich ist gut. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Großstädten wie Köln, Aachen und Düren. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil.
Auch die Anbindung an das Bahnnetz ist gegeben. Der Bahnhof in Nörvenich bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, was Ihnen Flexibilität in Ihrer Mobilität ermöglicht. So können Sie bequem die Region erkunden oder Ihren Arbeitsplatz erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Nörvenich selbst finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Metzger und andere Einzelhändler sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch Apotheken und Banken sind im Ort ansässig. Für ein breiteres Shoppingangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Düren und Kerpen an, die mit ihren Einkaufszentren und Fachgeschäften eine größere Vielfalt bieten.

Infrastruktur:
Nörvenich verfügt über eine solide Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen im Ort. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und andere wichtige Dienstleister sind gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität in Nörvenich bei.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung in Nörvenich nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein attraktives Lebensumfeld mit guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten, die man für ein angenehmes Leben benötigt. Hier können Sie die dörfliche Atmosphäre genießen und sind dennoch gut vernetzt.

Eigentumswohnung im 3 Parteienhaus
2 Zimmer
Offene Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
2 Abstellräume
Überdachte Terrasse
Waschraum für alle 3 Parteien
Neue Heizung 2025
Bodenbeläge Fliesen
Schlafzimmer Bodenbelagsfrei
Isolierverglaste Kunststofffenster

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.