50374 Erftstadt, Deutschland
Zu Vermieten
500€
Zum Vermietung stehen Büro- und Praxisräume im hochwertig erbauten Praxis-/Bürogebäude.
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Erftstadt-Lechenich und wurde von einem Architekten sinn- und stilvoll geplant und 2012 fertiggestellt. Bei der Bauausführung wurde großer Wert auf
Hier bieten wir Ihnen Büroräume in unterschiedlicher Größe von ca. 20m² bis 80m² ist alles möglich.
Insgesamt stehen Ihnen hier über zwei Stockwerke verteilt ca. 379 m² Wohn- und Bürofläche zu Ihrer individuellen Verfügung. Zudem beträgt die gesamte Grundstücksfläche großzügige 881 m² und bietet Ihnen im Außenbereich zahlreiche Parkmöglichkeiten oder/und Gartenmöglichkeiten.
Gerne können Sie die Räumlichkeiten besichtigen.
Diese großzügige Immobilie befindet sich zentral gelegen, in Lechenich.
Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und hat seit mehr als 700 Jahren Stadtrechte. Er zählt zu den begehrten Wohnlagen in Erftstadt und gilt durch seinen historischen Stadtkern und die Altstadt sogar bei Vielen als der beliebteste Stadtteil.
Erftstadt-Lechenich liegt ca. 20 km von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt, im Rhein-Erft-Kreis. Sehenswert ist das alte Zentrum mit Markt, Rathaus und den beiden ehemaligen Stadttoren. Die historische Ortsmitte bietet kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, eine Golfanlage, Reitställe und ein Schwimmbad befinden sich im und um den Ort.
Neben der Nordeifel lädt zudem das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Seen zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Es fahren regelmäßig Busse, der Bahnhof Erftstadt mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier und die Auffahrt der Bundesautobahnen A1 bzw. A 61 sind in wenigen Autominuten erreicht.
Distanz zum Bus: ca. 280 m
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 5,6 km
Distanz zum Flughafen: ca. 41 km
Distanz zur Autobahn: ca. 1,2 km
Distanz zum Zentrum: ca. 1,2 km
Neun größere Räume können hier zu Ihren persönlichen Gewerbezwecken ganz individuell genutzt werden.
Ob Büros, Künstlerateliers oder Ihren Bedürfnissen entsprechende Einheiten, hier sind Ihnen allein platztechnische schon keine Grenzen gesetzt. Natürlich wären durch
Umbaumaßnahmen auch hier die Nutzungsmöglichkeit möglich.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über fünf WCs und bietet eine weitere Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Highlight im Erdgeschoss ist aber der integrierte Wellnessbereich mit separatem Duschbereich, Ruheraum zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen und noch vielem mehr.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche durch Solarenergie betrieben wird und alle Räumlichkeiten per Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster der Immobilie sind dreifachverglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Ein großzügiger Innenhof bietet Ihnen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze für Ihre PKWs.
Kürzlich wurde eine neue, hauseigene Wasserentkalkungsanlage installiert.
Je nach Bedarf könnten Einrichtungsgegenstände wie die Wellnessbereich und Massageliegen übernommen werden.
MAKLERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir nochmals darauf hin, das bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten (plus KM Garage/Stellplatz) zzgl. 19% MwSt. zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird!
445.000€
235.000€
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman