**Baugrundstück mit unverbautem Blick in Felder und Natur**

Sie träumen von einem Haus, in dem jeder seinen Platz findet? Von einem weitläufigen Garten, in dem gelacht, gespielt und entspannt wird? Dann ist dieses ca. 594 m² große Grundstück im Herzen von Gladbach Ihr perfektes Ziel.

Auf dieser beeindruckenden Fläche können Sie Ihre Vision vom idealen Zuhause ohne Kompromisse verwirklichen. Bauen Sie eine repräsentative Villa oder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus und gestalten Sie sich ein Gartenparadies, das Ihnen jeden Tag Freude bereitet.

Genießen Sie die Ruhe und die Sicherheit einer netten Nachbarschaft, während Ihre Kinder die Welt entdecken. Hier legen Sie den Grundstein nicht nur für ein Haus, sondern für ein ganzes Leben voller unvergesslicher Momente. Der Startschuss kann sofort fallen – Bauhelm auf und los!

Auf diesem ca. 594 m² großen Grundstück in bester Lage von Gladbach sind die Anschlüsse bereits direkt auf dem Grundstück verlegt und die Straßenbauarbeiten komplett bezahlt. Für Sie bedeutet das: keine langwierigen Absprachen mit Versorgern und keine bösen Überraschungen bei der Endabrechnung.

Konzentrieren Sie sich voll und ganz auf das Schöne: die Planung Ihres individuellen Traumhauses mit viel Platz für die Familie, einen großen Garten und gemütliche Abende auf der eigenen Terrasse. Hier kaufen Sie nicht nur Land, sondern ein Stück Sicherheit und Gelassenheit für Ihr Bauvorhaben.

Das Grundstück befindet sich in Gladbach in der Gemeinde Vettweiß und Kreis Düren.
Ebenfalls liegt das Bauland in einem Neubaugebit und bietet direkten Zugang ins Grüne.

Im Ort selber haben Sie einen kleinen, aber feinen Spielplatz. Des Weiteren hat Gladbach eine gute Ortsgemeinschaft und ist sehr aktiv im Freizeit- und Sportprgramm. Also die perfekte Vorraussetzungen für jede Familie. Außerdem liegt Gladbach sehr ländlich, wodurch man schöne Wiesen und Felder dirket vor der Tür hat.

Die Anbindungen in die nächsten Orte sind ebenfalls gegeben. Es fahren regelmäßig die Busse, 208, SB8 und SB15. Mit denen kommen Sie problemlos in die nächsten Orte, sowie nach Zülpich, Nörvenich, Düren und Umgebung. Die Autobahn liegt ungefähr 20-30 Minuten entfernt. Die nächst größere Stadt ist Düren, welche

Rund um Gladbach liegen einige Bildungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, jede Art von weiterführende Schule, sowie Berufsschulen, aber auch Nachhilfe finden Sie hier.

In der Gemeinde Vettweiß, welche nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt ist, haben Sie alles was Sie brauchen. Einen Hausarzt, eine Post, eine Apotheke, Einkaufmöglichkeiten, Geschäffte für den alltäglichen Bedarf, kleine Restaurants, Friseursalons, ein neues Fitnessstudio und nicht zu vergessen eine Tankstelle. Vettweiß ist ebenfalls ein sehr aktiver Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Fußballverein.

Nicht nur Fußball können Sie in der Gegend spielen, auch Tennis und Basketball, einen Reiterhof gibt es auch in der Nähe, beim Sportprogramm ist bestimmt für jeden etwas dabei.

Gesamtfläche ca. 535m²
Mittlere Tiefe ca. 26m
Mittlere Breite ca. 22m
unverbaute Sicht in die Natur
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Neubaugebiet
keine Baufristen
2,5 geschossige Bauweise

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.