35745 Herborn, Deutschland
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79.000€
Dieses voll erschlossene Baugrundstück im idyllischen Stadtteil Hirschberg von Herborn bietet eine einmalige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ohne Bebauungsplan und Bauzwang eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 568 m² große Grundstück besticht durch seine natürliche Hanglage. Diese ermöglicht eine flexible Bebauung, sei es ein Einfamilienhaus, eine Stadtvilla, ein Doppelhaus, zwei terrassierte Einfamilienhäuser, ein Mehrgenerationenhaus (gefördert vom Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend) oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 468,6 m² Brutto-Wohnfläche. Hier können Ihre Wohnträume wahr werden und gleichzeitig hohe Wirtschaftlichkeit erzielt werden.
Von der Weidenweg-Seite aus bietet das zukünftige Traumhaus eine atemberaubende Aussicht. Das Grundstück kann in verschiedenen Ebenen angelegt werden, wodurch die Hanglage eine besondere Gestaltung ermöglicht.
Dieses attraktive Bauland bietet eine ideale Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 32 m und einer mittleren Breite von ca. 18 m bietet es ausreichend Platz für eine großzügige Bebauung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des §34 BauGB, was bedeutet, dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer attraktiven Lage zu realisieren. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück im Lahn-Dill-Kreis liegt im Herborner Stadtteil Hirschberg.
Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als Nassauisches Rothenburg betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird.
Der Stadtteil Hirschberg bedeutet saubere Luft und stadtnahes Wohnen in der Natur und Ruhe vor dem Alltagsstress!
Hirschberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A 45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie bequem nach Herborn und in die umliegenden Gebiete gelangen können.
In Herborn finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es auch Wochenmärkte, auf denen Sie frische regionale Produkte kaufen können.
Herborn bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Neben der großen Gesamtschule gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Das Johanneum Gymnasium Herborn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine hochwertige schulische Ausbildung.
Herborn ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zu Spaziergängen und Entdeckungen ein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen.
Gesamtfläche ca. 568 m²
Mittler Tiefe ca. 32 m
Mittlere Breite ca. 18 m
natürliche Hanglage
voll erschlossen
ohne Bebauungsplan
§34 BauGB
zwei geschossige Bauweise
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Traufhöhe 6,5 m
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
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125.000€
65.000€
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman