**Bauen Sie Ihre Zukunft: Sonniges Grundstück ideal für junge Familien!**

Fordern Sie ein ausfühliches Expose an!

Das vorliegende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Das Grundstück befindet sich in der zweiten Reihe, was eine ruhige und dennoch gut erreichbare Position gewährleistet.

Die mittlere Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 53 Meter.
Die mittlere Breite erstreckt sich über etwa 20 Meter.
Diese großzügigen Abmessungen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Dies bedeutet, dass Wasser, Strom und Abwasser noch nicht direkt verfügbar sind.
Für Interessenten, die nach einem unberührten Stück Land suchen, bietet dies eine hervorragende Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Aufgrund der Größe und Lage des Grundstücks empfehlen wir den Bau eines Einfamilienhauses.
Die ruhige Umgebung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes Heim mit Garten suchen.

Möglicherweise möchten Sie einen Teil für Ihr Traumhaus reservieren und den anderen Teil als Garten oder Freifläche nutzen.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit für zukünftige Bauherren. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Die Stadt gliedert sich in drei Ortsteile:
Wermelskirchen: Dieser Bereich umfasst etwa 34,71 km² und beherbergt zahlreiche Ortschaften wie Altenhof, Eich, Ellinghausen, Finkenholl, Löh und Wellermühle.
Dabringhausen: Mit einer Fläche von etwa 23,11 km² gehört Dabringhausen zu den Stadtteilen Wermelskirchens. Hier finden sich Orte wie Bergermühle, Büschhausen, Durholzen, Frohntaler Hammer und Töckelhausen.
Dhünn: Dieser Stadtteil erstreckt sich über ca16,84 km² und umfasst Ortschaften wie Belten, Braunsberg, Ellinghauser Mühle, Kolfhausen, Neuenflügel und Schwanen.

Die Große Dhünntalsperre, die größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf dem Stadtgebiet von Wermelskirchen. Die Entfernungen zu Köln und Düsseldorf betragen etwa 35 km bzw. 45 km. Die benachbarten Kommunen sind Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen.

Das Stadtbild wird von altbergischen Schiefer- und Fachwerkhäusern geprägt, und die Region liegt im Naturpark Bergisches Land. Wermelskirchen ist ein vielseitiger Ort mit einer reichen Geschichte, sehenswerten Gebäuden und einer malerischen Umgebung.

Hier sind einige Informationen zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Sehenswürdigkeiten in der Nähe.

Wasser- und Stromversorgung sind selbstverständlich und unerlässlich für den Alltag.

In Wermelskirchen finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.
Der Wochenmarkt bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.

Wermelskirchen verfügt über mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen.
Die Gesamtschule Wermelskirchen bietet eine umfassende Bildung für Schülerinnen und Schüler.

Historische Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild.
Die Region liegt im Naturpark Bergisches Land, der zum Wandern und Erholen einlädt.
Wermelskirchen ist ein Ort mit vielfältigem Angebot und einer reichen Geschichte. Entdecken Sie die malerische Umgebung und erkunden Sie die Sehenswürdigkeiten!

Gesamtfläche ca. 1.000m²
Mittlere Tiefe ca. 53m
Mitllere Breite ca. 20m
nicht erschlossen
in 2. Reihe
empfohlen EFH
teilbar

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.