**Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage**

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus in dem Sie sich kreativ austoben können und Veränderung ganz nach Ihrem Geschmack vornehmen können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zentral in Mönchengladbach steht Ihr neuer Traum vom Wohnen.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1902 und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 526 m². Insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf 4 Etagen und ca. 216 m² Wohnfläche. Sie haben die Möglichkeit in diesem Haus drei Mietparteien unterzubringen.

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Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohngegend Mönchengladbach-Pongs und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Pongs ist für seine entspannte Atmosphäre und den familiären Charme bekannt, was die Gegend zu einer begehrten Wohnlage macht.

Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Betätigung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hardter Wald und dem Borussia-Park, das Fußballstadion von Borussia Mönchengladbach, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ermöglicht es Berufspendlern, schnell zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen.

Insgesamt bietet das mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Pongs eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach Pongs
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV sowie Autobahnen A52 und A44
Beliebter Stadtteil mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
Grünflächen und Parks bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1902
ca. 526 m² Grundstücksfläche
ca. 216 m² Wohnfläche
4 Etagen
12 Zimmer
Gewölbekeller

3 mögliche Mietparteien

5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
zwei Kamine
teilweise Rollläden
Waschküche
Keller
Terrasse
Garten

massiver Bodenbelag
Parkett, PVC Boden und Teppich
teilweise Holzdecke
Holztreppe

Dach vorne von 1990
Fenster doppelverglast von 2005
Strom von 1990
Wasserleitung teilweise erneuert
Badezimmer von 2013 bis 2022 erneuert

Heizung von 2007
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gasanschluss in der Küche

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.