**Attraktives Bauland mit Entwicklungspotenzial**

Dieses ca. 475 m² große, ebene und vollerschlossene Baugrundstück ist perfekt für die Realisierung einer 1,5-geschossigen Doppelhaushälfte in einer bereits etablierten Wohngegend. Die Maße von ca. 10 m Breite und 45 m Tiefe bieten eine solide Grundlage für Ihr Bauvorhaben.

Besonderes Highlight: Erweitern Sie Ihre Möglichkeiten! Das Nachbargrundstück von ca. 400 m² kann zusätzlich erworben werden, was die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder sogar zwei Doppelhäusern erlaubt – ideal für flexible Projekte und optimale Wertschöpfung.

Bechtolsheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens, im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Weinbergen und einer langen Geschichte. Bechtolsheim liegt am Fuße des Petersbergs und ist Teil des Weinanbaugebiets Nierstein.

Bechtolsheim befindet sich in einer idyllischen ländlichen Umgebung, umgeben von Weinbergen und Feldern. Es ist zentral in Rheinhessen gelegen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nicht missen möchten. Der Ort wird von der Selz durchflossen, einem kleinen Fluss, der in den Rhein mündet.

Sehenswürdigkeiten:
Simultankirche Mariä Himmelfahrt: Eine romantische Kirche aus dem 15. Jahrhundert, die sowohl von Katholiken als auch Protestanten genutzt wird. Sie ist ein bedeutendes Bauwerk in der Region.
Rathaus: Ein historischer Renaissancebau aus dem Jahr 1592, teilweise mit Zierfachwerk aus dem 18. Jahrhundert, der die Geschichte und den Charakter des Ortes widerspiegelt.
Petersberg: Ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Radfahren mit einer schönen Aussicht über die Region Rheinhessen.
Museum im Glockenturm: Im Sommerhalbjahr öffnet dieses Museum einmal im Monat seine Türen und bietet Einblicke in die Geschichte der Gemeinde.
Gänsebrunnen: Ein kleiner, schön gelegener Brunnen, der zum Verweilen einlädt.
Historische Ganerbschaft: Bechtolsheim war jahrhundertelang Teil einer Ganerbschaft, zu der 17 reichsritterschaftliche Familien gehörten. Dies ist ein wichtiger Teil der Ortsgeschichte.

Bahnverbindungen: Bechtolsheim selbst verfügt nicht mehr über einen aktiven Bahnhof für den Personenverkehr. Der ehemalige Bahnhof Bechtolsheim-Biebelnheim an der Bahnstrecke Bodenheim–Alzey wurde 1985 für den Personenverkehr und 1994 für den Güterverkehr stillgelegt. Die Gleisanlagen wurden später zurückgebaut. Für Bahnverbindungen muss man auf umliegende Bahnhöfe ausweichen. Beispielsweise gibt es Busverbindungen (Linie 660) zum Bahnhof in Wörrstadt oder direkt nach Mainz Hauptbahnhof. Von Albig, einem Nachbarort, gibt es Zugverbindungen (vlexx) nach Mainz.

Autobahnverbindungen: Bechtolsheim ist gut an das Straßennetz angebunden:
Die A63 ist über die Abfahrt „Biebelnheim, Gau-Odernheim, Flonheim, Albig“ schnell erreichbar. Von dort aus folgt man der Beschilderung nach Biebelnheim und dann weiter nach Bechtolsheim.
Die zwischen 1820 und 1830 angelegte Gaustraße (eine historische Verbindung von Mainz nach Worms) führt ebenfalls am Ort vorbei und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Bechtolsheim bietet eine solide Infrastruktur für seine Bewohner:

Bildung und Kinderbetreuung: Es gibt eine Kindertagesstätte in der Gemeinde.
Nahversorgung: Die Gemeinde bietet grundlegende Versorgungsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe und weitere Angebote sind die nahegelegenen Städte wie Alzey oder Mainz gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: In der näheren Umgebung gibt es Ärzte und Apotheken.
Freizeit und Kultur:
Als Weinbaugemeinde spielt der Weinbau eine zentrale Rolle. Es gibt zahlreiche Weingüter, die Weinproben und Direktverkauf anbieten.
Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und entlang der Selz laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Der Musikzug der Freiwilligen Feuerwehr ist ein aktiver Teil des Dorflebens und probt regelmäßig in der Musikhalle.
Regelmäßige Veranstaltungen wie die Bechtolsheimer Weinwanderung (traditionell am Pfingstmontag) und der Höfeflohmarkt beleben das Gemeindeleben.
Digitale Infrastruktur: Die Glasfaserverlegung in der Gemeinde steht vor dem Abschluss, was eine moderne Internetanbindung gewährleistet.
Renaturierung der Selz: Es laufen Projekte zur Renaturierung der Selz, die das Gewässer wieder naturnäher gestalten und neu

Baugrundstück ca. 475 m²
mittlere Breite: ca.10 m
mittlere Tiefe: ca. 45 m
ebenes Grundstück
voll erschlossen
Nachbarschaftsbebauung
1,5-geschossige Bauweise mit Doppelhaushälfte

Option: daneben liegendes Grundstück kann zusätzlich erworben werden. Dann kann auch ein Einfamilienhaus gebaut werden oder zwei Doppelhäuser.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.