**Attraktives Baugrundstück mit großem Potenzial**

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Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 8254 m² und ist ideal für die Errichtung von bis zu acht Einfamilienhäusern. Mit einer mittleren Tiefe von ca. 85 m und einer mittleren Breite von ca. 155 m bietet es ausreichend Platz für vielfältige Bauvorhaben.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Gewerbehalle, die abgerissen werden muss. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und optimal zu nutzen.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein großes und vielseitig nutzbares Grundstück zu erwerben und Ihre Bauprojekte zu verwirklichen!

Das Grundstück befindet sich in der malerischen Region Hunsrück, die für ihre natürliche Schönheit und ruhige Umgebung bekannt ist. Die Stadt Simmern/Hunsrück, die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In Simmern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Innenstadt lädt mit ihren attraktiven Geschäften und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Simmern liegt an der Bundesstraße B50, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61 und A60 bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Friedrich-Karl-Ströher Realschule plus in Simmern. Weitere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Region Hunsrück bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Besuchen Sie die Hängeseilbrücke Geierlay, eine der längsten Hängeseilbrücken Deutschlands, oder erkunden Sie die historischen Burgen und Schlösser wie die Schmidtburg. Für Naturliebhaber bieten sich Wanderungen auf dem Saar-Hunsrück-Steig an, der durch die wunderschöne Landschaft des Hunsrücks führt.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben!

Gesamtfläche ca. 8254 m²
Mittlere Tiefe ca. 85 m
Mittlere Breite ca. 155 m
Gewerbehalle muss abgerissen werden
Platz für bis zu acht Häuser

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.