**Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage**

Grundstücksgröße und -form
Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 781 m², eine mittlere Tiefe von ca. 26 m und eine mittlere Breite von ca. 32 m. Diese Abmessungen bieten Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Bebauung mit großzügigem Garten.

Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und ist sofort bebaubar. Es sind verschiedene Bebauungsformen möglich, von einem Einfamilienhaus über ein Zweifamilienhaus bis hin zu einer Stadtvilla. Die 1,5- bis 2-geschossige Bauweise ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung Ihres Traumhauses.
Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen, d.h. alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden.

Fehl-Ritzhausen
Fehl-Ritzhausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Wohnlage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage am Ortsrand von Fehl-Ritzhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegende Grünfläche bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Weitere Vorteile
Ruhige Lage: Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfelds.
Flexible Bebauung: Realisieren Sie Ihr individuelles Wohnhaus, ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Stadtvilla.
Großzügiges Grundstück: 781 m² bieten ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und einen großzügigen Garten.
Attraktive Wohnlage: eine beliebte Wohngegend in Fehl-Ritzhausen.
Gute Infrastruktur: Fehl-Ritzhausen bietet Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hoher Freizeitwert: Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.