**Attraktives Baugrundstück in idyllischer Westerwald-Lage**

In der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Elben (57580) bietet ein ca. 693 m² großes Grundstück im Neubaugebiet Neuer Garten II die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das Areal richtet sich besonders an Familien und Naturliebhaber, die die idyllische Landschaft des Westerwaldes schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen.

Das Grundstück befindet sich in einem als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesenen Bereich. Gemäß den vorliegenden Informationen und den Festsetzungen des Bebauungsplans Neuer Garten Teil II sind folgende Rahmenbedingungen für die Bebauung vorgesehen:
Bauweise: Zulässig ist die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern.
Geschossigkeit: Es können bis zu zwei Vollgeschosse realisiert werden.
Gebäudehöhe: Die maximale Firsthöhe ist auf 10 Meter festgelegt.
Dachform: Vorgeschrieben ist eine Dachneigung von 25 bis 40 Grad. Laut Angaben wurde in der Nachbarschaft bereits auch ein Flachdach genehmigt, was auf eine gewisse Flexibilität in der Bauplanung hindeutet.
Ein Architektenentwurf für das Grundstück sieht eine mögliche Wohnfläche von rund 190 m² vor, was die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten unterstreicht.

Zusammenfassend bietet das Baugrundstück in Elben eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohntraum in einer friedlichen, naturnahen Umgebung zu realisieren, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen.

Elben selbst ist ein beschaulicher Ort, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Westerwaldes. Die Stärke der Lage liegt in der Kombination aus ländlicher Idylle und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Nahversorgung: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Gebhardshain, das in nur etwa vier Autominuten (ca. 2-3 km) erreichbar ist.

Erweiterte Infrastruktur: Die Stadt Wissen (Sieg) ist in etwa neun Minuten mit dem Auto (ca. 7 km) zu erreichen. Dort findet sich ein breiteres Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen sowie ein Bahnhof mit Anschluss an die Regional-Express-Linie RE 9 (Köln-Siegen), was die Anbindung an die Rheinschiene und das Siegerland sicherstellt.

Freizeit und Lebensqualität
Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Nähe zu zahlreichen Wanderwegen wie dem Mühlenwanderweg und dem überregional bekannten Natursteig Sieg lädt zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Die gesamte Region des Westerwaldes ist bekannt für ihre vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von Radfahren bis hin zu Ausflügen zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Standort: Neubaugebiet Neuer Garten II, 57580 Elben, Rheinland-Pfalz
Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Bebauungsmöglichkeiten:
Bauweise: Einzel- oder Doppelhaus
Geschossigkeit: Bis zu zwei Vollgeschosse
Maximale Firsthöhe: 10 Meter
Dachform: Dachneigung von 25 bis 40 Grad (Flachdach als Ausnahme ggf. möglich)
Beispiel-Wohnfläche: Ein Architektenentwurf schlägt ca. 190 m² vor

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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