*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – Vermietetes 2-Parteienhaus im Kölner Süden*

Beschreibung

Ihr neues 2-Parteienhaus besteht aus einem Haupthaus mit Anbau sowie einer Garage und einem Gartenbereich.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1903 und wurde 1965 und 1978 umfassend erweitert und umgebaut.

Derzeit sind beide Einheiten ungekündigt vermietet.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich wie folgt auf:

– Wohnung 1 im Anbau: Ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Diele sowie Terrasse, Gartenbereich und Balkon

– Wohnung 2 im Bestandshaus: Ca. 50 m², verteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Diele

Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 320 m².

Die Einheiten sind angenehmerweise derzeit alle ungekündigt vermietet.

Die Gesamt-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 17.800,00 EUR p.a.

Die Wohnungen verfügen über Laminatböden, sowie Fliesen.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 251.8 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern des südlich gelegenen Kölner Stadtteils Meschenich.

Eine Busverbindung sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig angenehm erreichbar.

Die angenehme Lage im Kölner Süden verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur definiert gerade unter Renditegesichtspunkten die besondere Einordnung dieser Immobilie.

Das Objekt kann für einen Kaufpreis in Höhe von 449.500,-EUR, inkl. Garage, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Ausstattung

Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Praktischerweise wird Ihr Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Der TV-Empfang erfolgt mittels SAT-Anlage.

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.