**Architektenhaus mit Garten und Business-Potenzial und Ausbaureserve**

Dein neues Zuhause in Kerpen: Wohnen, arbeiten, leben.

Bereit für das nächste Kapitel? Dieses Architektenhaus in einer der besten Lagen von Kerpen wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit ein paar kleinen Updates wird es zu deinem perfekten Zuhause.

Hier verbindest du das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, nette Nachbarschaft und die Nähe zum lebendigen Zentrum. Auf dem großzügigen 462 m² Grundstück kannst du deine Gartenträume verwirklichen.

Deine Highlights auf einen Blick:
Individuelle Architektur: 2005 maßgeschneidert geplant und gebaut.
Flexibler Raum: Ca. 183 m² Gesamtfläche bieten Platz für die ganze Familie – mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern.
Work-Life-Balance: Eine separate Gewerbefläche von ca. 56 m² ist ideal für dein Business, Home-Office oder als Vermietungsobjekt.

Klingt gut? Dann fordere jetzt das ausführliche Exposé an und mach den ersten Schritt in dein neues Leben.

Die Lage von Kerpen Sindorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Sindorf ist der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt westlich von Köln, in der Kölner Bucht. Geografisch befindet sich Sindorf nördlich der A4 und östlich der A61.

Infrastruktur:
Autobahnanschluss: Sindorf profitiert von seiner direkten Nähe zum Autobahnkreuz Kerpen, wo sich die A4 und die A61 kreuzen. Zudem sind die Autobahnausfahrten Kerpen und Elsdorf (Geilrath) der A4 schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und in die Niederlande.
Bahnanschluss: Sindorf verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt. Die Linien S12, S13 und S19 verbinden Sindorf in ca. 20 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und bieten auch Verbindungen nach Düren und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten: In Sindorf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und Alnatura
Discounter.
Einzelhandelsgeschäfte in der Ortsmitte und in Gewerbegebiete
Ein REWE To Go Store mit 24h Öffnungszeiten.

Vereine:
Das Vereinsleben in Sindorf ist vielfältig und aktiv. Es gibt zahlreiche Vereine in verschiedenen Bereichen, darunter:
Sportvereine:
Fußball (Rot-Weiss Sindorf, FC Borussia Buir),
Tennis (Rot-Weiss Sindorf),
Schwimmen (SV Horrem-Sindorf),
Judo (Judoclub Han-Ho-San Sindorf, Judoverein Samurai Kerpen),
Breitensport (BSG Türnich, ESV 1925 Horrem) und mehr.
Schützenvereine:
St.-Ulrich-Schützengesellschaft Sindorf von 1932 e.V.
Kulturvereine:
Alevitische Kulturgemeinde Rhein-Erft-Kreis e.V.,
DITIB türkisch-islamische Gemeinde zu Sindorf e.V.,
Schachverein Sindorf e.V. 1965.
Weitere Vereine und Initiativen, die das soziale und kulturelle Leben in Sindorf prägen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kerpen Sindorf eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Autobahn und S-Bahn bietet. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus ab. Ein reges Vereinsleben trägt zur Gemeinschaft und Freizeitgestaltung im Ortsteil bei.

Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in hochwertigem Zustand.
Flächen: Ca. 183 m² Wohn- und ca. Gewerbefläche, ergänzt durch ca. 74 m² Nutzfläche, inklusive eines Spitzbodens mit Ausbaupotenzial.
Gewerbeteil: großer Gewerberaum mit Dusche, WC, kleiner Küchenzeile und zweiter Raum
Räumlichkeiten: Bis zu fünf Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche (EG) sowie ein tagesbelichtetes Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (OG).
Komfort und Ambiente: Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort und Sicherheit.
Außenbereich: Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine großzügige, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Verweilen ein.
Weitere Merkmale: Garage mit praktischem Zugang zum Garten sowie eine 8.000-Liter-Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.