** Ankommen und Wohlfühlen: Ihr gemütliches Refugium am Wald **

Stell dir vor, dieses schmucke Häuschen in Kall Rinnen, so richtig eingebettet am Waldrand, ist ein echtes Unikat mit Herz und Seele. Es hat seine Bauzeit schon hinter sich gelassen, ein grundsolider Bau, der seine besten Jahre noch vor sich hat. So um 1900 rum hat man hier die Steine aufeinandergesetzt, da steckt noch Handwerkskunst drin!

Und weil die Zeit ja nicht stehen bleibt, hat man dem Haus eine liebevolle Frischzellenkur verpasst – eine richtige Modernisierung, die den Charme des Alten bewahrt und mit den Annehmlichkeiten von heute verbindet. Der Zustand? Die Ausstattung ist ehrlich und normal, nichts Überkanditeltes, sondern solide und wohnlich.

Also, dieses charmante Waldrandhaus in Kall Rinnen präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich gemütlich unter dem Dach entfaltet. Aber das ist noch nicht alles, denn hier schlummert ein echtes Juwel für alle mit großen Plänen: eine Ausbaureserve von satten ca. 350 m²! Da sind der Fantasie ja kaum Grenzen gesetzt, ob für die wachsende Familie, das Hobby oder vielleicht sogar die Idee mit den drei separaten Wohnungen.

Und das alles eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1214 m²! Da ist genug Platz für Kindertoben, einen üppigen Garten, gemütliche Grillabende oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Direkt am Waldrand gelegen, ist Ruhe und Natur hier inklusive. Ein wahrer Wohntraum mit viel Potenzial, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entfalten!

Was die Wärme angeht, so sorgt hier eine Öl-Heizung für muckelige Stuben, mit Öl als dem treuen Energieträger. Und weil das Thema Energie ja wichtig ist, gibt’s natürlich auch einen Energieausweis. Der verrät dir genau, wie das Haus energetisch so drauf ist. Bei einem Haus mit dieser Geschichte und den erfolgten Modernisierungen kann man da schon einiges erwarten. Die neuen Heizkörper und die überholten Rohre mit ihrer Isolierung, das ist schon ein guter Schritt in die richtige Richtung. Und der Brenner, der erst vor drei Jahren erneuert wurde, der schnurrt bestimmt noch wie ein Kätzchen und sorgt effizient für Wärme.

Kurzum: Ein Haus mit Charakter, das seine Geschichte erzählt und gleichzeitig fit für die Zukunft gemacht wurde. Ein echtes Schmuckstück eben, wo man sich wohlfühlen kann!

Rinnen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Hier geht es tendenziell ruhiger und ländlicher zu.

Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die Nähe zur A1 ist ein großer Pluspunkt. Über die Anschlussstellen in der Umgebung (z.B. Nettersheim oder Wißkirchen) erreichst du schnell die umliegenden Städte wie Köln oder Aachen.
Bahnhof: Kall selbst verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, beispielsweise nach Euskirchen und in Richtung Köln. Von Rinnen aus ist der Bahnhof Kall in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gegeben.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Buslinien verbinden Rinnen mit den umliegenden Ortschaften und dem Zentrum von Kall.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kall selbst findest du die gängigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken etc.
Für größere Einkäufe oder eine größere Auswahl bieten sich die nahegelegenen Städte wie Euskirchen an, die über ein breiteres Spektrum an Geschäften verfügen.

Bildung und Soziales:
In Kall gibt es verschiedene Kindergärten und Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen).
Auch Ärzte und Apotheken sind in Kall ansässig und gut erreichbar.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit in und um Kall Rinnen:
Die Lage am Waldrand deutet schon an, dass die Natur hier eine Hauptrolle spielt!
Natur und Wandern: Die direkte Nähe zum Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Eifel bietet hier wunderschöne Landschaften zu entdecken.
Nationalpark Eifel: In nicht allzu weiter Entfernung erstreckt sich der Nationalpark Eifel, ein Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und einer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt.

Sehenswürdigkeiten in der Umgebung:
Die Burg Satzvey in Mechernich ist mit ihren Ritterspielen und dem historischen Ambiente ein beliebtes Ausflugsziel.
Das Freilichtmuseum Kommern gibt Einblicke in das ländliche Leben vergangener Zeiten.
Die Römerthermen Zülpich bieten Entspannung und Einblicke in die römische Geschichte.
Auch die Abtei Mariawald in Heimbach ist einen Besuch wert.

Freizeitmöglichkeiten:
In Kall und den umliegenden Gemeinden gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Gaststätten, die zum Verweilen einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Kall Rinnen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Hauptortes Kall. Die Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof Kall ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ist dies ein idealer Ort. Die Ausbaureserve des Hauses bietet zudem viel Potenzial, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Grundstück ca. 1.214m²
Wohnfläche ca. 103m²
4 Zimmer
Küche Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Ausbaureserve ca. 350m³
Lagerhalle extra hoch

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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