**Ihr Traum von neuen Haus in schöner Umgebung**

Dieses wunderbare Grundstück liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, die durch ihre perfekte Nahverkehrsanbindung besticht. Nur 100 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof – ein wahrer Traum für Pendler oder alle, die die Flexibilität und Bequemlichkeit des öffentlichen Verkehrs genießen möchten. Sie haben alle Möglichkeiten, schnell und stressfrei in die Stadt zu gelangen, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gemütlichen Wohngebietes genießen können.

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB nach der Nachbarschaftsbebauung bebaubar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sich in die bestehende Struktur der Umgebung einzufügen und Ihr Traumhaus harmonisch in die Nachbarschaft zu integrieren.

Alle Erschließungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sind bis zur Mitte des Grundstücks bereits verlegt, ebenso wie der Kanalanschluss. Das bedeutet für Sie weniger Aufwand und Kosten – die Infrastruktur ist bereits vorhanden, und Sie können sich ganz auf die Gestaltung und den Bau Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Die Hanglage des Grundstücks wurde bereits fachgerecht abgefangen, sodass Sie sich keine Gedanken über aufwendige Erdarbeiten machen müssen. Dies spart nicht nur Zeit und Geld, sondern sorgt auch für eine stabile und sichere Grundlage für die Bebauung.

Mit einer Fläche von ca. 530 m² und einer mittleren Breite von ca. 16 Metern und Tiefe von ca. 34 Metern bietet dieses Grundstück genügend Raum für Ihre Ideen. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein charmantes Architektenhaus – hier haben Sie Platz, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Das Grundstück kombiniert eine hervorragende Lage, eine schnelle Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und eine komplett erschlossene Infrastruktur – die perfekte Grundlage für Ihre Zukunft in einer lebenswerten Umgebung.

Bad Münstereifel ist eine kleine Stadt im Norden von Nordrhein-Westfalen, die besonders für ihre charmante Altstadt und das mittelalterliche Flair bekannt ist. Iversheim ist ein Ortsteil von Bad Münstereifel und liegt südlich des Stadtzentrums. Hier ein Überblick über die Lage und Infrastruktur sowie Sehenswürdigkeiten:
Lage von Bad Münstereifel-Iversheim:

Bad Münstereifel liegt im Naturpark Eifel, etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund 50 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erreichbar: Über die A1 ist die Stadt mit dem westlichen Rheinland verbunden. Besonders die Ausfahrt „Bad Münstereifel“ ermöglicht einen schnellen Zugang zur Stadt.

Bad Münstereifel ist über die Eifelstrecke (Bahnlinie 265) mit dem Zug erreichbar, auch wenn Iversheim selbst keine direkte Bahnanbindung hat. Vom Zentrum Bad Münstereifels aus fährt man mit dem Auto oder Bus nach Iversheim.

Bad Münstereifel ist eine ländlich geprägte Stadt, bietet aber dennoch alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen:
Einkaufsmöglichkeiten: In Bad Münstereifel gibt es zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Auch in Iversheim finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Dorfladen und einige Gastronomiebetriebe.
Gesundheitsversorgung: Es gibt eine gute medizinische Versorgung durch ein Krankenhaus in Bad Münstereifel sowie Ärzte und Apotheken.
Bildungseinrichtungen: In Bad Münstereifel gibt es Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Freizeitmöglichkeiten: Neben der wunderschönen Natur gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten wie Reiten oder Tennis.

Sehenswürdigkeiten in Bad Münstereifel und Iversheim:
Bad Münstereifel:
Altstadt: Die historische Altstadt von Bad Münstereifel besticht durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die mittelalterliche Stadtmauer. Besonders die St. Chrysanthus- und Daria-Kirche und das Kardinal-Puschkin-Haus sind sehenswert.
Eifelmuseum: Ein kleines Museum, das die Geschichte der Eifel und der Stadt Bad Münstereifel zeigt.
Bad Münstereifeler Burg: Die Reste der mittelalterlichen Burganlage bieten einen schönen Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.
Therme Bad Münstereifel: Die Heilquelle in Bad Münstereifel zieht viele Besucher an, die die Therme und die entspannenden Wellnessangebote nutzen möchten.
Obertor: Ein gut erhaltenes Stadttor, das einen imposanten Eingang zur Altstadt bietet.

Iversheim:
Katholische Kirche St. Laurentius: Ein schönes Kirchengebäude im Ort, das besonders durch sein historisches Äußeres besticht.
Eifelblick: Iversheim ist von einer wunderschönen Natur umgeben, und von verschiedenen Stellen im Ort hat man einen tollen Blick auf die Eifel.
Wandern und Radfahren: Iversheim ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die Eifel, insbesondere entlang der Eifel-Höhenstraße oder dem Rheinischen Eifelsteig.
Vulkanpark: Nicht weit entfernt von Iversheim befinden sich geologische Sehenswürdigkeiten, die auf die vulkanische Geschichte der Region hinweisen. Ein Besuch im Vulkanpark bietet spannende Einblicke in die Entstehung der Eifel.

Weitere Freizeit- und Naturerlebnisse:
Nationalpark Eifel: Der Nationalpark ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Der Park ist besonders bei Naturfreunden und Wanderern beliebt.
Rursee: Ein großer Stausee in der Nähe bietet Möglichkeiten für Bootfahren, Angeln und Wandern entlang des Ufers.

Bad Münstereifel-Iversheim bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Wer die Natur liebt und gerne in einem beschaulichen Ort lebt oder zu Besuch kommt, findet hier alles, was man braucht.

Gesamtfläche ca. 530 m²
voll erschlossen
Grundstücksnutzung: Wohnen
Erschließungsumfang: Gas, Strom, Wasser liegt bereits auf der Mitte des Grundsrücks
Hanglage bereits abgefangen
mittlere Breite ca. 16m
mitteler Tiefe ca. 34m
Flurstück 456

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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