***Perfekte Symbiose aus*** ***idyllischer Eifelnatur und moderner Infrastruktur***

Ihr maßgeschneidertes Bauvorhaben in gewachsener Nachbarschaft

In einer ruhigen und von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstraße im beliebten Bad Münstereifeler Ortsteil Arloff befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Mit einer Gesamtfläche von ca. 417 m² bietet dieses Areal die perfekte Kulisse für die Umsetzung eines anspruchsvollen Neubauprojekts.

Die Grundstücksgeometrie ist nahezu ideal: Mit einer mittleren Breite von ca. 17 Metern und einer mittleren Länge von ca. 21 Metern bietet das Flurstück 860 eine kompakte, aber hervorragend ausnutzbare Fläche.

Planungssicherheit durch bestehenden Bebauungsplan
Ein unschätzbarer Vorteil für Schnellentschlossene, Bauträger oder private Bauherrengemeinschaften: Für das Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Dieser sieht explizit die Errichtung von zwei Doppelhaushälften (DHH) vor. Sie sparen sich somit langwierige und unsichere Voranfrageverfahren und können direkt mit Ihrem Architekten in die Detailplanung gehen. Ob zur Eigennutzung einer Hälfte und Vermietung der zweiten, als Mehrgenerationenprojekt oder als reines Bauträgerobjekt – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und zukunftssicher.

Bauliche Besonderheit
Ein praktisches und charmantes Detail ist die bereits auf dem Grundstück installierte Treppenanlage. Je nach Ihrer finalen architektonischen Planung und Geländemodellierung lässt sich diese Struktur optimal in das Gesamtkonzept (z. B. für den Zugang zu den Hauseingängen oder zur Strukturierung des Gartens) integrieren. Das spart Zeit und zusätzliche Erdarbeitskosten.

Sofort startbereit
Das Grundstück wird voll erschlossen übergeben. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits in der Straße bzw. an der Grundstücksgrenze an. Zudem steht das Grundstück ab sofort zur Verfügung – der Kauf und die darauffolgende Planung können ohne Verzögerungen abgewickelt werden.

Das Baugrundstück befindet sich in der etablierten und von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstraße im begehrten Ortsteil Arloff.

Die Lage besticht durch ihre harmonische Verbindung: Sie wohnen hier ruhig und naturnah am charmanten Nordrand der Eifel, profitieren gleichzeitig aber von der direkten Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Rheinlands. Arloff gehört zu den beliebtesten Außenorten der Kurstadt Bad Münstereifel, da es die perfekte Balance zwischen dörflicher Geborgenheit und moderner Lebensqualität bietet.

Ein großer Pluspunkt des Grundstücks ist die hervorragende, teils fußläufige Infrastruktur. Sie sind hier keineswegs vom Schuss, sondern genießen echten Wohnkomfort.
Im Ort und dem direkt angrenzenden Nachbarort Iversheim finden Sie einen modernen, gut sortierten Verbrauchermarkt für den Wocheneinkauf. Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreicht.
Für das Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Allgemeinmediziner, eine Apotheke und therapeutische Praxen befinden sich direkt im Ortsteil oder im nahen Umfeld. Die vollständige medizinische Infrastruktur inklusive Krankenhaus bietet die Kreisstadt Euskirchen (ca. 10 Autominuten).
Gemütliche Cafés, urige Landgasthöfe und Restaurants in Arloff und Umgebung laden zum Verweilen ein. Das nur wenige Minuten entfernte, historische Zentrum von Bad Münstereifel bietet zudem mit seinem bundesweit bekannten City Outlet eine einzigartige Kulisse für Shoppingtouren und hochkarätige Gastronomie.

Für Familien mit Kindern oder Paare mit Kinderwunsch ist die Lage Unter den Linden ideal. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt, sicher und bietet viel Raum zum Aufwachsen:
Ein moderner Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sichert die liebevolle Betreuung der Kleinsten ohne lange Fahrtzeiten.
Die Grundschule Arloff genießt einen hervorragenden Ruf und ist für die Kinder sicher erreichbar. Weiterführende Schulen – darunter die renommierten Gymnasien (St. Angela und St. Michael) sowie eine Realschule in Bad Münstereifel – sind über das gut ausgebaute Schulbussystem oder die Erfttalbahn perfekt angebunden.

Trotz der idyllischen Lage am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel ist die Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn exzellent. Das macht das Grundstück besonders für Berufspendler hochgradig attraktiv:
Der Bahnhof Arloff ist nur einen Spaziergang vom Grundstück entfernt. Die Erfttalbahn verbindet Sie in kurzen Taktzeiten direkt mit dem Knotenpunkt Euskirchen. Von dort aus haben Sie schnellen Anschluss an die Regionalexpress-Linien nach Köln (Hbf/Messe) und Bonn (Hbf).
Über die gut ausgebaute Bundesstraße B51 gelangen Sie in nur rund 10 Minuten zur Autobahnauffahrt der A1 (Anschlussstelle Wisskirchen). Die Kölner Peripherie sowie die Bonner Innenstadt sind somit in ca. 35 bis 40 Autominuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 45 Minuten entfernt.

Der Freizeitwert dieser Lage ist kaum zu übertreffen. Wer den Ausgleich zum stressigen Alltag in der Natur sucht, wird Arloff lieben:
Die Straße macht ihrem Namen alle Ehre. In wenigen Schritten befinden Sie sich im Grünen. Die weiten Felder, die sanften Hügel der Eifel und das idyllische Erfttal laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder anspruchsvollen Mountainbike-Touren ein.
Ob Golfen auf der nahegelegenen Anlage in Bad Münstereifel, Schwimmen im Eifelbad, Tennis oder Reiten – das Sport- und Freizeitangebot in der direkten Umgebung ist riesig.

Grundstücksfläche: ca. 417m²
Mittlere Breite: ca. 17m
Mittlere Länge: ca. 21m
Erschließung: voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.