**Unbewohnte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnenloggia in Kalk**

In einem angenehm gewachsenen Wohngebiet mit direkter Nahverkehrsanbindung, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eingebettet in ein gepflegtes 10- Parteienhaus entfaltet die Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und überzeugt durch Helligkeit, klare Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtbild.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zweckdienliches Treppenhaus, welches die solide Bauweise aus dem Jahr 1958 unterstreicht. Das Gebäude wurde als Massivbau mit klassischem Satteldach errichtet und präsentiert sich mit einer gedämmten und neuverputzten Fassade.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG links und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Diele.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 57 qm Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, sowie angenehm proportionierte Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnen-Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche präsentiert sich bewusst mit Möblierung und bietet damit die perfekte Grundlage für individuelle Entfaltungen. Graue Bodenfliesen in Kombination mit cremefarbenen Facettenschliff-Wandfliesen schaffen hier eine klare, moderne Basis für Ihre persönliche Traumküche. Lediglich eine Waschmaschine und ein Kühlschrank müssen noch angeschafft werden.

Das Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Farbgestaltung aus hellbeigen Wandfliesen und graumelierten Bodenfliesen, die dem Raum eine moderne und zugleich ruhige Ausstrahlung verleihen. Ein Fenster sorgt für gute Durchlüftung.Durchlüftung

Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellspind, der wertvollen Stauraum bietet.

In sämtlichen Wohnräumen wurde helles Laminat in Buche-Optik verlegt, das eine warme und freundliche Atmosphäre schafft und sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Lichtkonzept und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradkeller, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Diese Wohnung vereint eine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die helle Wohnatmosphäre, die praktische Loggia sowie die zentrale Lage innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Eine ideale Immobilie für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Vorteil ist die eigene Gasetagenheizung, die ausschließlich für diese Wohnung heizt und Warmwasser aufbereitet. Der jetzige Eigentümer hat diese vor 10 Jahren einbauen lassen. Daher sind sie selber flexibel in der Wahl Ihres Energieversorgers und könne ihren Verbrauch in Eigenregie bestimmen.

Köln-Kalk ist ein lebendiges, vielfältiges Viertel mit einer ausgeprägten Industriegeschichte und guter Anbindung an die Innenstadt.

Kalk war lange ein Industrie- und Arbeiterviertel. Im 19. Jahrhundert siedelten sich vor allem Unternehmen der chemischen und metallverarbeitenden Industrie an. 1881 erhielt Kalk Stadtrechte, 1910 wurde es nach Köln eingemeindet. Diese Vergangenheit ist bis heute an ehemaligen Fabrikgebäuden, Backsteinfassaden und umgenutzten Industrieflächen erkennbar. Mit dem Rückgang der Großindustrie kamen neue Nutzungen hinzu, darunter Handel, Dienstleistungen und Verwaltung.

Heute ist Kalk ein multikulturelles Veedel, in dem unterschiedliche Lebenswelten dicht nebeneinanderliegen. Sein Reiz besteht vor allem im alltäglichen Stadtleben: Menschen mit verschiedenen Hintergründen, eine vielfältige Geschäftswelt und die Verbindung von gewachsener Nachbarschaft mit neuen kulturellen Impulsen. Das Viertel lässt sich deshalb besser als urban und abwechslungsreich beschreiben als pauschal als ruhiges Familienviertel.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Köln Arcaden: Ein großes, modernes Einkaufszentrum mitten im Stadtteil, das zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote vereint.
Odysseum: Ein interaktives und bei Familien sehr beliebtes Abenteuer- und Wissenschaftsmuseum
Kalkberg (Monte Kalk): Eine künstliche Erhebung und Halde, die nach ihrer Umgestaltung als Aussichtspunkt dient und einen weiten Blick über Köln ermöglicht.

Historische Industrie- und Kulturorte:
Zeugnisse der industriellen Vergangenheit, darunter das Areal der ehemaligen Brauerei und Brennerei Gebrüder Sünner sowie architektonisch interessante Sakralbauten wie die neugotische Kirche St. Joseph.

Infrastruktur
Kalk bietet eine hervorragende Nahversorgung. Entlang der Hauptgeschäftsstraßen (wie der Kalker Hauptstraße) finden sich zahlreiche Supermärkte, türkische Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und ein breites gastronomisches Angebot von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Imbissen. Auch Schulen, Kitas und soziale Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden.
Bahn- und Busverbindungen (ÖPNV)

Der Stadtteil ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden:
Stadtbahn (U-Bahn / Straßenbahn):
Die Kölner Stadtbahn-Linien 1 und 9 verlaufen mitten durch Kalk (u. a. über die zentralen Haltestellen Kalk Post und Kalk Kapelle) und verbinden das Viertel direkt mit der Kölner Innenstadt (Neumarkt, Hauptbahnhof) sowie mit Deutz, Bensberg und Königsforst.
S-Bahn und Regionalbahn:
Am Rand des Stadtteils liegt der wichtige Bahnhof Köln-Trimbornstraße, von dem aus S-Bahn-Linien wie die S 12 und S 19 sowie Regionalverkehrslinien verkehren. Damit bestehen schnelle Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Düren, Siegburg und Hennef.
Busverkehr:
Mehrere Buslinien (darunter die Linien 152, 159 und diverse Regionalbusse) ergänzen das Angebot und sichern die Querverbindungen in die umliegenden Stadtteile.

– ISO doppelverglaste Fenster aus weissem Kunststoff
– neue schallschutzarme Wohnungs-Eingangstür
– neue Hauseingangstüre aus 2022
– eigene Gas Heiz-Therme
– Badezimmer neu aus 2019
– Küche im Kaufpreis inkludiert
– Treppenhaus Reinigung inklusive
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Der aktuelle mtl. Hausgeld beträgt 205,– EUR (inklusive Wasser) – Anteil Hausverwaltung hierin 33.- EUR.
zzgl. 65,– EUR (Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Rücklagen der Häusergruppe betragen derzeit: ca. 35.000 EUR
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MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.