kompetent – freundlich – fair
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**Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten**
50374 Erftstadt, Deutschland
Zu Verkaufen
399.000€
Beschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus in begehrter Lage von Erftstadt-Bliesheim verbindet den ganz besonderen Charakter des Baujahres 1974 mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Auf einem beeindruckenden, ca. 979 m² großen Eckgrundstück (inklusive ca. 657 m² Gartenland) erwartet Sie ein echtes Platzwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nach umfassenden Modernisierungen darunter die Teilsanierung, die Erneuerung des Dachausbaus, der Fenster sowie der Heiztechnik im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einer zeitgemäßen, modernen Ausstattung und einer guten Energieeffizienz der Klasse C.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Grundstück: Ca. 979 m² Eckgrundstück mit gepflegtem Garten (davon 657 m² Gartenland) und gemütlichem Innenhof
Wohnfläche und Raumangebot: Ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC
Parkmöglichkeiten: Eigene Garage direkt hinter dem Haus, 2 Stellplätze am Haus sowie ein weiterer separater Stellplatz in einer Nebenstraße
Modernisierungen (2020): Heizung, Fenster und Dachausbau erneuert
Energieeffizienz: Energieklasse C (Stromheizung aus 2020)
Nutzfläche: 2 Kellerräume für reichlich zusätzlichen Stauraum
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bieten herausragende Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach:
Erdgeschoss: Der Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens. Neben der einladenden Diele und dem praktischen Gäste-WC erwarten Sie ein lichterfülltes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche sowie ein ruhiges Büro für Ihr Home-Office.
Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich für die Familie. Hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.
Dachgeschoss: Ein echtes Plus! Das ausgebaute Dachgeschoss ist als eigenständiger Bereich mit einem weiteren Zimmer inklusive integrierter Küche konzipiert perfekt für Teenager, Gäste oder als ruhiges Atelier.
AUSSENBEREICH und PARKEN
Das weitläufige Eckgrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Der pflegeleichte gepflegte Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und bietet enorm viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Für gesellige Stunden im Freien lädt der geschützte Innenhof ein.
Auch die Parksituation ist absolut unkompliziert: Neben der eigenen Garage direkt hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze unmittelbar am Gebäude.
Erftstadt-Bliesheim ist ein Ortsteil, der den Spagat zwischen dörflicher Idylle und hervorragender regionaler Anbindung perfekt meistert. Wer hier lebt, schätzt die grüne Lage am Rande des Naturparks Rheinland ebenso wie die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn.
Bliesheim liegt im Osten von Erftstadt und wird malerisch von der Erft durchflossen. Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders attraktiv ist das angrenzende Naherholungsgebiet der Ville mit seinen zahlreichen Seen und Waldgebieten.
Trotz des ländlichen Charmes bietet Bliesheim eine autarke und moderne Infrastruktur:
Einkaufen: Im Ortsteil Liblar finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt). Das nahegelegene Einkaufszentrum in Liblar oder die historischen Stadtkerne von Lechenich bieten zudem umfassende Shopping-Möglichkeiten. Im Bliesheim gibt es das Lindenlädchen, hier finden Sie alles was das Herz begehrt ob Brötchen, Brot und vieles mehr. Eine Sitzgelegenheit für zum Beispiel einen kleinen Plausch ist ebenfalls vorhanden.
Vereinsleben: Das Dorfgemeinschaftshaus von 1790 ist ein zentraler Treffpunkt für Vereine und Veranstalltungen.
Bildung und Soziales: Bliesheim verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) sind in den benachbarten Ortsteilen Liblar und Lechenich schnell erreichbar.
Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder im direkten Umkreis vorhanden; das renommierte Frauenthaler Krankenhaus liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Mobilität: PKW: Das Autobahnkreuz Bliesheim (A1, A61, A553) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung nach Köln (ca. 2025 Min.), Bonn und Richtung Eifel.
ÖPNV: Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar (ca. 510 Min. entfernt) bietet eine schnelle Verbindung per Regionalbahn nach Köln Messe/Deutz und Trier.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert für Naturfreunde und Kulturinteressierte:
Liblarer See: Einer der saubersten Badeseen der Region, ideal zum Schwimmen, Segeln oder für ausgiebige Spaziergänge im Villewald.
Schloss Gracht, Schloss Buschfeld und Schloss Gymnich: Historische Prachtbauten in der direkten Umgebung, die zu Parkspaziergängen einladen.
Landesburg Lechenich: Die imposante Ruine im Nachbarort ist ein Wahrzeichen der Region und Schauplatz vieler Events.
Naturpark Gymnicher Mühle: Ein Umweltbildungszentrum mit dem KM51 Das Erftmuseum, besonders beliebt bei Familien.
Rad- und Wanderwege: Der Erft-Radweg führt direkt an Bliesheim vorbei und bietet flache, landschaftlich reizvolle Strecken für Ausflüge.
Tipp für Investoren: Bliesheim gilt als sehr stabiler Wohnstandort. Die Kombination aus der Ruhe des Naturparks und der Nähe zum Kölner Arbeitsmarkt macht die Immobilie dauerhaft attraktiv für Pendler und Familien.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
Heizung und Energie: Effiziente Stromheizung aus dem Jahr 2020, modernisierte Fenster mit solider Wärmedämmung (Energieklasse C).
Sanitärbereiche: Badezimmer (im OG) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Dachausbau: Voll ausgebautes Dachgeschoss (2020) mit eigener Küche ideal als Einliegerbereich, Gästebereich oder für Teenager.
Keller und Stauraum: Nutzkeller mit 2 geräumigen Kellerräumen für Wäsche, Werkstatt oder Vorräte.
Außenanlagen: gepflegter Garten mit Rasen auf ca. 657 m² Gartenland, geschützter Innenhof für entspannte Stunden im Freien.
MAKLERPROVISION 1,785 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,785% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 979 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bliesheim
- Kaufpreis: 399.000 €
- Courtage: 1.785 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1930
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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