** JUWEL in LICHT, LUXUS und GROSSZÜGIKEIT wartet auf neuen Eigentümer **

Einziehen und Wohlfühlen: Dein neues Kapitel in Kerpen beginnt!

Stell dir vor: in einer der begehrtesten Ecken Kerpens schon bald dein neues Glück bereit! Eingebettet in eine nette Nachbarschaft und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 457 m², nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt, wartet hier ein ganz besonderes Zuhause auf dich. Im Jahr 2016 wurde dieses Haus mit viel Herzblut von dem Eigentümer ganz nach seinen Wünschen entworfen und gebaut.

Auf zwei Ebenen und mit ca. 164 m² Wohn- und Nutzfläche, die dir 3 gemütliche Schlafzimmer schenken können, findet hier deine ganze Familie ihren Lieblingsplatz.

Von außen zeigt sich das Haus bereits imposant mit seinem aussergewöhnlichen Eingangsportal, doch im Inneren entfaltet sich eine ganz eigene, einladende Welt.

Schon die großzügige Wohnhalle empfängt dich mit offenen Armen und lässt dich die hochwertige Ausstattung spüren.

Die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein wunderbares Gefühl von Freiheit und Miteinander – perfekt für ein lebendiges Familienleben und schöne Stunden mit Freunden.

Das Erdgeschoss heißt dich mit einem hellen Entree willkommen und verspricht Großzügigkeit auf den ersten Blick. Dein Blick wandert direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo dich zahlreiche Fenster mit Licht durchfluten und den Blick in den grünen Garten freigeben. Und das Highlight: Ein knisternder Kaminofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch zu romantischen Abenden einlädt. Hier kannst du deine Seele baumeln lassen. Die eigebaute Küche ist im Preis imbegriffen und ist ein Ort, der Freude am Kochen weckt! Neben einer modernen Küchenzeile findet hier auch eine gemütliche Bartheke ihren Platz.

Im Sommer betreten Sie vom Wohnbereich aus die Terrassenanlage mit ca. 65m², welche mit einer intelligenten Terrasenüberdachung im Wert von 50 Teur vor zu viel Sonne schütz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zeichnet sich durch ausladende Rasenflächen aus. Ein massiver Zaun und grüne Hecken schützen Ihre Privatsphäre.

Das besonder Highlight ist ein Deluxe Gartenhaus als Auskopplung eines Büros im eigenen Garten nutzbar-
*gedämmt
*verglast
*Internetleitung
‘ mit Heizung, Strom und Wasser
anschliessbar!

Zurück im Haus:
Ein modernes Gäste-WC, ein weiteres Gästezimmer/Büroraum, sowie ein Haus-Wirtschaftraum runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Deine private Wohlfühloase im Obergeschoss:

Über eine stilvolle, raumprägende Treppe erreichst du dein ganz persönliches Reich im Obergeschoss. Hier, wo Ruhe und Entspannung zu Hause sind, warten drei helle, einladende Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden – deine ganz private Wohlfühloase.
Ob kuscheliges Masterschlafzimmer auf der Galerie, inspirierendes Homeoffice, fröhliches Kinderparadies oder einladendes Gästezimmer – hier sind deiner Fantasie keine Grenzen gesetzt. Stell dir vor, wie du in der gemütlichen Diele in deinem Lieblingslesesessel versinkst oder von einem der beiden Zimmer aus den Blick auf deinen Balkon genießt – ein kleiner, privater Rückzugsort unter freiem Himmel.

Und dann dein Badezimmer – ein Ort zum Träumen und Entspannen! Mit zwei eleganten Waschbecken, einer erfrischenden Dusche, einer einladenden Badewanne und natürlich einem WC wird es zu deiner persönlichen Wellness-Oase. Stell dir vor, wie du in einem warmen Bad bei sanftem Kerzenschein, dem Duft deiner Lieblingsessenzen und vielleicht einem Glas Prosecco den Alltag hinter dir lässt – einfach himmlisch!

Einziehen und Wohlfühlen: Dein neues Kapitel in Kerpen beginnt!

Die Stadt Kerpen (Kolpingstadt)

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, westlich von Köln gelegen. Die Stadt vereint ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die städtischen Zentren. Sie ist bekannt für ihre Geschichte (Geburtsort von Adolph Kolping und Michael Schumacher) und die umliegenden Naturgebiete.

Verkehrsanbindung:
Optimale Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A61 (Venlo-Hockenheim), wodurch Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) in fußläufiger Entfernung.

Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Kerpen und den umliegenden Stadtteilen.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte ist gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Naherholung in den nahegelegenen Wald- und Naturgebieten.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas mit Luftwärmerüchgewinnung
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Solarthermie für Warmwasserspeicher
3-fach verglaste Fenster mit Aussen-Jalousien
Garage 9 m lang und 4 m breit

MAKLERPROVISION 2,38 % inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.