**Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegtes 7-Familienhaus**

Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1955. Das Gebäude umfasst heute sieben Wohneinheiten. Ursprünglich waren acht Einheiten vorhanden; zwei Wohnungen wurden zu einer größeren Einheit zusammengelegt. Insgesamt stehen rund 465,28 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die sieben Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bilden damit eigenständige Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Insgesamt umfasst das Objekt 15 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse ergeben sich aus der vorhandenen Gebäudestruktur sowie der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Gebäudes modernisiert und instand gehalten. Dadurch wurden insbesondere wesentliche technische und elektrotechnische Bereiche sowie einzelne Wohnungen sukzessive überarbeitet.

Aktuell sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung steht frei und kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, genutzt beziehungsweise neu vermietet werden. Damit verbindet das Objekt eine bestehende Vermietungssituation mit einer aktuell verfügbaren Wohneinheit.

Zum Grundstück gehören neben dem Gebäude ein Garten sowie ein Schuppen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume und einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden. Der Kellerbereich ist trocken und gut nutzbar. Das gepflegte Steintreppenhaus erschließt die einzelnen Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes.

Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen Jahre in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, verschiedene Arbeiten an der Elektroinstallation sowie die Erneuerung beziehungsweise der Austausch einzelner Gas-Kombithermen. Zwei Wohnungen wurden bereits vollständig beziehungsweise umfassend modernisiert. Eine ursprünglich leerstehende Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Auch innerhalb des Gebäudes wurden Maßnahmen durchgeführt. So erfolgten unter anderem Arbeiten an der Elektroinstallation in einzelnen Wohnungen sowie im Treppenhaus und Dachboden. Ergänzend wurden eine neue Zähleranlage und Sprechanlage installiert. Eine weitere Wohnung wurde 2022 elektrotechnisch erneuert und im gleichen Jahr durch Maler- und Lackierarbeiten überarbeitet.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als Mehrfamilienhaus mit sieben eigenständigen Wohneinheiten, einer vorhandenen Vermietung von sechs Einheiten sowie einer freien Wohnung. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Nebenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen bildet die Grundlage für die weitere Nutzung des bestehenden Gebäudekonzepts.

Die Immobilie befindet sich in der Plutostraße im Herner Stadtteil Röhlinghausen. Der Stadtteil ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und liegt im westlichen Bereich Hernes. Das direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend von Wohnhäusern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Für die alltägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung. Ergänzend finden sich gastronomische Angebote, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Damit lassen sich zahlreiche Besorgungen des täglichen Lebens innerhalb des Stadtteils erledigen.

Auch verschiedene Einrichtungen für Bildung und Betreuung befinden sich im Umfeld.
Dazu zählt unter anderem die Südschule in der Plutostraße. Weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet von Herne vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung stehen im Stadtteil unter anderem Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
Die Erich-Höll-Sportanlage befindet sich ebenfalls im Umfeld der Plutostraße. Darüber hinaus bietet das Herner Stadtgebiet verschiedene weitere Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Bereich der Plutostraße gegeben. Über das öffentliche Verkehrsnetz sind weitere Stadtteile und zentrale Bereiche Hernes erreichbar. Auch der Wanne-Eickel Hauptbahnhof befindet sich in erreichbarer Entfernung und bietet Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr.

Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das regionale Straßennetz. Von Röhlinghausen aus sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen und Essen erreichbar. Auch weitere regionale Verkehrsachsen sind über das Herner Straßennetz angebunden.

Die Lage verbindet somit ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer vorhandenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sportangebote sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die Lage die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Ruhrgebiets.

Wohneinheiten 7 davon 6 vermietet und 1 Einheit frei
Massive Bauweise mit stabilen Betondecken
Isolierverglaste Fenster (2-fach-Verglasung)
Alle Wohnungen mit erneuerten bzw. eigenen Gas-Kombithermen ausgestattet
Elektroinstallation im gesamten Gebäude neu verlegt
Jede Wohnung mit neuer Sprechanlage ausgestattet
2 Wohnungen elektro-vollsaniert inkl. komplett neuer Technik
Mehrere Wohnungen bereits vollständig oder teilsaniert
Eigene Bäder in den Wohnungen
Gepflegtes Steintreppenhaus
Trockener, gut nutzbarer Kellerbereich sowie gemeinschaftlicher Trockenboden
Garten sowie Schuppen

Modernisierungen
2011 Dachneueindeckung
2018 bis 2021 Gas-Kombitherme (Austausch)
2021 Komplettsanierung Leerwohnung EG
2020 Elektroinstallation Whg. EG rechts
2020 Sprechanlage (Montage und Anschluss)
2020 Zähleranlage (Montage und Anschluss)
2020 Elektro Treppenhaus und Dachboden
2022 Elektroinstallation Whg. 1. OG links
2022 Maler-/Lackierarbeiten Whg. 1. OG links
2022 Maler-/Lackierarbeiten Treppenhaus

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.