**Traumhaft luxuriös, nachhaltiges Einfamilienhaus mit Blick ins Rheintal und auf die Loreley**

In einer verkehrsberuhigten Straße in Biebernheim gelegen, finden Sie Ihr neues Zuhause. Das freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 steht auf einem rund 534 m² großen Grundstück und bietet Ihnen über eine Etage sowie den Untergeschoss verteilt, eine Wohnfläche von ca. 220 gemütlichen Quadratmetern für die ganze Familie.

Innen begrüßt Sie eine Diele mit genügend Platz für den gebührenden Empfang Ihrer Gäste, sowie für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus gleich in das Herzstück Ihres neuen Heims, dem geräumigen offenen Wohn- Essbereich.

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In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße von Biebernheim erwartet Sie dieses freistehende Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2021. Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie zeitgemäße Architektur, energetische Zukunftsfähigkeit und großzügigen Wohnkomfort auf ca. 220 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt auf das Erd- und Untergeschoss.

Das Haus ist perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine moderne Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Ihr Elektrofahrzeug laden Sie bequem an der eigenen Wallbox.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen und Wellness-Flair
Schon beim Betreten der repräsentativen Diele mit integriertem Garderobenbereich wird das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept spürbar.Das Herzstückist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Familienlebens. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht.

Outdoor-Living: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der gepflegte Garten besticht durch ein besonderes Highlight: Ein moderner Wintergarten, der die Gartensaison nahtlos auf das ganze Jahr verlängert.

Untergeschoss: Flexibilität für Familie, Gäste oder Home-OfficeÜber eine elegante Steintreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss, das dank der Hang- oder Souterrain-Lage hervorragend belichtet ist.Drei flexible Räume: Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, exklusive Gästebereiche oder als ruhiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten im Remote-Alltag. Auch auf dieser Ebene müssen Sie nicht auf Luxus verzichten. Ein weiteres High-End-Duschbad aus edlem Marmor sorgt für maximale Unabhängigkeit im Familienalltag oder für Gäste.Stauraum und Technik: Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein klassischer Keller-/Vorratsraum bieten optimalen Stauraum für Vorräte und Habseligkeiten.

Stellplätze und Smarte Raumnutzung: Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppel-Carport direkt neben dem Haus zur Verfügung, auf dem zwei PKWs bequem nebeneinander Platz finden. Zusätzliche Stellfläche bietet die gepflasterte Auffahrt.
Der Carport ist voll unterkellert. Dieser clevere Raum unterhalb des Stellplatzes eignet sich ideal als wettergeschützter Geräteschuppen für Fahrräder, E-Bikes und Garten-Equipment.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet den Traum vom ruhigen Leben nahe der Natur mit den technischen und ästhetischen Ansprüchen von heute. Einziehen, wohlfühlen und die Energiewende im eigenen Zuhause leben.

Die Immobilie befindet sich in St. Goar im Ortsteil Biebernheim. In der Umgebung liegen die Orte Sankt Goarshausen, Sankt Goar, Oberwesel und Kaub.
Biebernheim ist ein Stadtteil von Sankt Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Rheinhöhendorf liegt unmittelbar am Steilhang zum Rheintal auf der linken Rheinseite.

Biebernheim liegt im auslaufenden nordöstlichen Hunsrück oberhalb des Mittelrheintals in unmittelbarer Nähe zur Burg Rheinfels. Es liegt auf einem Plateau oberhalb des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Ortskern liegt in einer leichten Mulde, während die Gemarkung in einer teils ebenen, unbewaldeten Fläche, die bis zum Rand des Rheinengtals reicht, teils zum bewaldeten Hunsrück ansteigenden Hügellandschaft liegt. Die Kernstadt St. Goar ist ca. 1 km weit entfernt.

Das Mittelrhein Musik Festival im Rahmen des Kultursommers Rheinland-Pfalz hat in diesem Jahr u. a. Götz Alsmann und Band sowie Barbara Auer eingeladen. Die Open-Air-Bühne Maria Ruh Classix lädt zu aufwändig inszeniertem Opern-Vergnügen mit Verdis Nabucco ein. Die Loreley Bühne begrüßt neben Roland Kaiser und den Toten Hosen wieder zahlreiche prominente Gäste. Direkt in St. Goar stehen Konzerte der Musikakademie St. Goar und „Wohnzimmerkonzerte” im Rahmen von Inside Rebstock auf dem Programm. Ergänzt wird das musikalische Angebot durch zahlreiche Galerien und Kunsthandwerk. In St. Goar Gründelbach findet man in einer alten Mühle Sonja und Ricus Sebes im Keramikmühle Studio Sebes. Ricus Sebes wurde 2019 mehrfach für seine Arbeiten ausgezeichnet. Der Kulturelle Arbeitskreis Mittelrhein e. V. – Die Treidler – ist ein Verein für Künstler und Kulturschaffende sowie deren Förderer, mit regelmäßigen Ausstellungen in der Wachstube der Burg Rheinfels.

Durch den Ortsteil Biebernheim führt die Kreisstraße K 100, die zum Autobahnanschluss an die A 61 Ludwigshafen-Köln nahe dem ca. 7 km entfernt liegenden Pfalzfeld führt und von der Bundesstraße 9 im Rheintal abzweigt.
Mehrere Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe der Immobilie. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.

Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 220 m² Wohnfläche
Ca. 534 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2021
eine Etage + Kellergeschoss + ausgebauter Spitzboden
5 Zimmer
2 Badezimmer mit und barrierefreier Dusche
1 Gäste-WC
Balkon und Terrasse
Wintergarten
Garten mit nördlicher Ausrichtung
Carport mit 2 Stellplätzen und Stellplätze in der Auffahrt
Carport komplett untermauert – Geräteschuppen
Wärmepumpenheizung – Luftwärmepumpe
Niedrigenergiehaus
Walmdach
Rollläden
Haustür zusätzlich elektrisch verriegelbar
Photovoltailanlage mit Wallbox

Erdgeschoss: Badezimmer, Ankleide, Gäste WC, Diele, Essen-/ Wohnen, offene Küche, Balkon an der Küche, Terrasse an Wohnen/Essen
Keller: Kellerraum, Kind 1, Kind 2, Gästezimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Marmorboden

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.