**Ihr neues Zuhause wartet: 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Wohlfühlen**

Diese moderne Dreizimmer-Wohnung in einem gepflegten 20 Parteien Wohnhaus aus dem Jahr 1995 wird Sie überzeugen. Wenn Sie hier wohnen, können Sie das Auto öfter stehen lassen und viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Wohnfläche von ca. 98m2 verteilt sich wie folgt:

Großzügige Diele mit Einbauschrank, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m2), Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC.

Die Wohnung wird inkl. einer modernen Einbauküche mit Markengeräten verkauft.

Selbstverständlich gehört ein gepflegter Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Aufzug bequem zur 3. Etage Ihrer Wohnung.

Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein praktischer Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Mülltonnen, Gartenarbeiten, Hausflur-Reinigung.

Schon beim Betreten durch die massive Wohnungstür fällt die hell-freundliche Atmosphäre auf.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.

Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Holz Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC, sowie der Flur und Diele sind mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen.

Große bodentiefeFensterflächen fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein ansprechendes Wohnambiente entsteht.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Eine breite, bodentiefe Fensterfront bietet Zugang auf den schönen großen überdachten Balkon. Dieser ist mit Holz beplankt. Die von der Terrasse aus zugängliche Küche bietet reichlich Raum inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Küche ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und Platz für Bett und Kleiderschrank! Gleiches gilt für das angrenzende, große Kinderzimmer/Homeoffice.
Durch seine optimale Größe überzeugt das Badezimmer. Dank moderner anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine ebenerdige Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss,

Vervollständigt wird das üppige Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf dieser Wohnebene.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.

Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch weiterführend als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot und eine breitgefächerte Gastronomie stehen im gleichen Ort zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

•große Wohnfläche
•Tiefgaragenstellplatz
•Aufzug
•Ost Balkon überdacht
•Fußbodenheizung
•Gäste-WC
•modernes Bad ebenerdige Dusche
•bodentiefe Fenster
•KÜCHE INKLUDIERT
•bezugsfreie Übergabe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

• Hausgeld mtl.: 350,00EUR inkl. Wasser- und Heizungspauschale, davon nicht umlagefähig: ca. 83EUR, zzgl. Ca. 55 EUR Instandhaltungsrücklagen

• Instandhaltungsrücklage der WEG zu 19.11.2025: ca. 60.000,00EUR

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.