*** 2 Zimmer Juwelchen mit grossem lichtdurchfluteten Wohnzimmer wartet auf Sie ***

Diese lichtdurchflutete, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nörvenich überzeugt durch eine moderne, helle Wohnatmosphäre, eine ideale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Singles, als auch Paare eignet.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird zum 01.10.2026 frei.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1965 und verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein sehr grosses Wohn-/Esszimmer und ein gut geschnittenes geräumiges Schlafzimmer.

Der helle und großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zurm Balkon die ein ideales Plätzchen für einen Gasgrill und eine gemütliche Sitzlounge gewährt.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die großzügige Küche die nicht nur durch ein Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird, sondern auch ausreichend Platz bietet.

Ein tagesbelichtetes neues Design-Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch rundet das Raumangebot ideal ab. Das Badezimmer wurde in 2024 neu gestaltet.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum, welcher auf rund 6m² weitere sinnvolle Staufläche bietet. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die liebevoll angelegte Außenanlage befindet sich im Gemeinschaftseigentum und schafft nicht nur optisch einen attraktiven Mehrwert, sondern bietet gleichzeitig auch einen zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Die zentrale Lage in Nörvenich verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, funktionaler Raumgestaltung und attraktiver Lage.

FAZIT
Die lichtdurchflutete, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine gelungene Raumkonzeption, sondern befindet sich zudem nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.

Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

Ihr neues Zuhause in Nörvenich
Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in der lebenswerten Gemeinde Nörvenich, einem Ort, der eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
Nörvenich selbst ist bekannt für sein historische Schloss Nörvenich, ein beeindruckendes Wasserschloss, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. Die umliegende flache Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Verschiedene Vereine und lokale Feste prägen das lebendige Gemeinschaftsleben in Nörvenich.

Autobahn und Bahnverbindungen:
Die Verkehrsanbindung von Nörvenich ist gut. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Großstädten wie Köln, Aachen und Düren. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil.
Auch die Anbindung an das Bahnnetz ist gegeben. Der Bahnhof in Nörvenich bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, was Ihnen Flexibilität in Ihrer Mobilität ermöglicht. So können Sie bequem die Region erkunden oder Ihren Arbeitsplatz erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Nörvenich selbst finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, Metzger und andere Einzelhändler sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch Apotheken und Banken sind im Ort ansässig. Für ein breiteres Shoppingangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Düren und Kerpen an, die mit ihren Einkaufszentren und Fachgeschäften eine größere Vielfalt bieten.

Infrastruktur:
Nörvenich verfügt über eine solide Infrastruktur, die besonders für Familien attraktiv ist. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen im Ort. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und andere wichtige Dienstleister sind gut erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität in Nörvenich bei.

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung in Nörvenich nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein attraktives Lebensumfeld mit guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten, die man für ein angenehmes Leben benötigt. Hier können Sie die dörfliche Atmosphäre genießen und sind dennoch gut vernetzt.

Das Hausgeld beträgt 270,- Euro monatlich inkl. Wasser und Heizung, sowie Zuführung der Instandhaltungsrücklage (30EUR) und Hausverwaltung.

*neue Gaszentral Heizung aus 2019
*neue Heizkörüer
*neue Haustüranlage 2024
*Elektrik neu
*neues Badezimmer 2024
*Parkettboden / Fliesen
*neue Markise auf dem Balkon

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.