**Ein Zuhause mit Herz und Historie**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist weit mehr als nur eine solide Kapitalanlage – es ist ein Ort, an dem Beständigkeit auf modernes Wohngefühl trifft. Auf einem beeindruckenden, 990 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus gewachsener Substanz und frischen Impulsen.
Wohnkomfort auf allen Ebenen

Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² findet hier jeder seinen Lieblingsplatz:
Erdgeschoss: Eine grüne Oase mit gemütlichem Wintergarten und direktem Zugang zum weitläufigen Garten – derzeit liebevoll bewohnt soll auch bewohnt bleiben
Obergeschoss: Großzügiges Wohnen auf ca. 100 m² mit einem weiten Balkon für entspannte Stunden.
Dachgeschoss: Ein moderner Akzent! Erst 2021 fertiggestellt, besticht diese Einheit durch Loft-Charakter und eine eigene Loggia.
Souterrain: Eine behagliche 54 m² Wohneinheit rundet das Raumangebot perfekt ab.

Beständigkeit trifft Zukunft
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg mit viel Liebe zum Detail modernisiert und instand gehalten. Dass die aktuelle Eigentümerin auch nach dem Verkauf als Mieterin bleiben möchte, spricht Bände über die Lebensqualität in diesem Haus – eine Garantie für Sie als Investor auf ein harmonisches, langfristiges Mietverhältnis.
Freiraum und Potenzial

Draußen punktet das Objekt mit einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen, während der große Garten Raum für Träume lässt. Ein bestehender Pachtvertrag im hinteren Grundstücksteil bietet zudem interessante Perspektiven für die kommenden Jahre.

Fazit: Wer eine Immobilie sucht, die durch solide Bauweise, attraktive Rendite (Jahresnettomiete ca. 38.372 EUR mit Erhöhungspotenzial) und eine warme, einladende Atmosphäre besticht, wird sich in dieses Objekt in Bliesheim sofort verlieben. Ein Investment mit Seele und Verstand!

Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Erftstadt-Bliesheim ist ein Ortsteil, der den Spagat zwischen dörflicher Idylle und hervorragender regionaler Anbindung perfekt meistert. Wer hier lebt, schätzt die grüne Lage am Rande des Naturparks Rheinland ebenso wie die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn.

Bliesheim liegt im Osten von Erftstadt und wird malerisch von der Erft durchflossen. Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders attraktiv ist das angrenzende Naherholungsgebiet der Ville mit seinen zahlreichen Seen und Waldgebieten.

Trotz des ländlichen Charmes bietet Bliesheim eine autarke und moderne Infrastruktur:
Einkaufen: Im Ortsteil Liblar finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt). Das nahegelegene Einkaufszentrum in Liblar oder die historischen Stadtkerne von Lechenich bieten zudem umfassende Shopping-Möglichkeiten. Im Bliesheim gibt es das „Lindenlädchen“, hier finden Sie alles was das Herz begehrt ob Brötchen, Brot und vieles mehr. Eine Sitzgelegenheit für zum Beispiel einen kleinen Plausch ist ebenfalls vorhanden.
Vereinsleben: Das Dorfgemeinschaftshaus von 1790 ist ein zentraler Treffpunkt für Vereine und Veranstalltungen.
Bildung und Soziales: Bliesheim verfügt über eine eigene Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) sind in den benachbarten Ortsteilen Liblar und Lechenich schnell erreichbar.
Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder im direkten Umkreis vorhanden; das renommierte Frauenthaler Krankenhaus liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Mobilität: PKW: Das Autobahnkreuz Bliesheim (A1, A61, A553) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung nach Köln (ca. 20–25 Min.), Bonn und Richtung Eifel.
ÖPNV: Mehrere Buslinien vernetzen den Ortsteil. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar (ca. 5–10 Min. entfernt) bietet eine schnelle Verbindung per Regionalbahn nach Köln Messe/Deutz und Trier.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert für Naturfreunde und Kulturinteressierte:
Liblarer See: Einer der saubersten Badeseen der Region, ideal zum Schwimmen, Segeln oder für ausgiebige Spaziergänge im Villewald.
Schloss Gracht, Schloss Buschfeld und Schloss Gymnich: Historische Prachtbauten in der direkten Umgebung, die zu Parkspaziergängen einladen.
Landesburg Lechenich: Die imposante Ruine im Nachbarort ist ein Wahrzeichen der Region und Schauplatz vieler Events.
Naturpark Gymnicher Mühle: Ein Umweltbildungszentrum mit dem KM51 – Das Erftmuseum, besonders beliebt bei Familien.
Rad- und Wanderwege: Der Erft-Radweg führt direkt an Bliesheim vorbei und bietet flache, landschaftlich reizvolle Strecken für Ausflüge.

Tipp für Investoren: Bliesheim gilt als sehr stabiler Wohnstandort. Die Kombination aus der Ruhe des Naturparks und der Nähe zum Kölner Arbeitsmarkt macht die Immobilie dauerhaft attraktiv für Pendler und Familien.

Gesamtwohnfläche: Ca. 334 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten.
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Highlight mit Wintergarten, Terrasse und direktem Gartenzugang.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger Grundriss mit weitem großen Sonnenbalkon.
Dachgeschoss (ca. 80 m²): Moderner Ausbau (Erstbezug 2021) mit eigener Loggia.
Untergeschoss (ca. 54 m²): Vollwertige Wohneinheit im Souterrain.

Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage (für 3 Einheiten); Dachgeschoss autark über elektrischen Durchlauferhitzer.
Bauweise: Solide, 2-geschossige Massivbauweise (Baujahr 1969).
Zustand: Sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert.

Grundstücksfläche: Großzügige 990 m².
Parken: Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Garten: Großer Gartenbereich; hinterer Teil aktuell verpachtet (Pachtvertrag bis Ende 2027).

Mietstatus: Voll vermietet mit stabilen Verhältnissen.
Rendite: Jahresnettokaltmiete von 38.372,04 EUR (inkl. Stellplätze/Pacht).
Rechtliches: Baugenehmigung für die Dachgeschosswohnung (2020) liegt vor.
Potenzial: Durchdachte Grundrisse bieten langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungschancen.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.