**Urbanes Wohnhaus in Aachen**

Diese markante Liegenschaft kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit einer soliden Wiederaufbaustruktur der 50er Jahre und einer kontinuierlichen Modernisierungsstrategie. Das Objekt besteht aus einem repräsentativen Haupthaus und einem ruhigen rückwärtigen Anbau, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 356 m² bieten.
Haupthaus (Baujahr ca. 1900 / Wiederaufbau 1953): Ein klassisches, 4-geschossiges Gebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Fassade besticht durch ein stilvolles Zusammenspiel aus Bossenstruktur im Erdgeschoss und klassizistischen Putzelementen an den Fensterleibungen der verklinkerten Obergeschosse.
Anbau (Baujahr ca. 1953): Ein 3-geschossiges Wohnhaus mit Flachdach, das sich ruhig in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks einfügt.
Flächenaufteilung und Nutzungskonzept
Das Objekt bietet einen attraktiven Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen, der durch die teilweise Aufteilung in Wohngemeinschaften (WGs) eine hohe Flexibilität und Renditestärke aufweist:

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren konsequent instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die intensive Sanierungswelle zwischen 2011 und 2025:

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Die Straße für dieses Anlageobjekt ist in einer der zentralen Ein- und Ausfallstraßen Aachens und bildet das Rückgrat des sogenannten Nordviertels. Sie verbindet den innerstädtischen Alleenring (Hansemannplatz) direkt mit dem nordöstlichen Autobahnnetz und den Gewerbegebieten.
Struktur: Der vordere Teil (stadtnah) ist durch dichte Blockrandbebauung, urbanes Leben und Gastronomie geprägt.
Gewerbe und Industrie: Im weiteren Verlauf wandelt sich das Bild hin zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Hier befinden sich Traditionsunternehmen wie Talbot Services (ehemals Bombardier/Waggonfabrik) sowie moderne Gewerbeparks und IT-Unternehmen.

Die Straße bietet eine der besten Autobahnanbindungen im Stadtgebiet:
A544 (Anschlussstelle Aachen-Europaplatz): Über die Jülicher Straße erreicht man in wenigen Minuten den Europaplatz. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Autobahnkreuz Aachen (A4/A44/A544) in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien (Lüttich) und den Niederlanden (Maastricht).
Bahnanschluss: Direkt an der Jülicher Straße liegt der Bahnhof Aachen Nord. Dieser dient aktuell primär dem Güterverkehr und der Anbindung des Talbot-Werks. Ein direkter Personenverkehr findet hier derzeit nicht statt (der nächste Hauptbahnhof ist Aachen Hbf, ca. 10-15 Min. mit dem Bus). Es gibt jedoch immer wieder Diskussionen über eine Reaktivierung der Strecke für den Personenverkehr (RegioTram).
Busverkehr: Die Straße ist eine Hauptschlagader des Aachener Busnetzes (ASEAG). Nahezu im Minutentakt verkehren Linien (z.B. 1, 11, 21, 52), die das Nordviertel mit dem Zentrum, dem Bushof und den Außenbezirken verbinden.
Auch wenn die Straße primär eine Verkehrs- und Geschäftsader ist, finden sich in unmittelbarer Nähe kulturelle Schwergewichte:
Ludwig Forum für Internationale Kunst: Eines der bedeutendsten Museen für zeitgenössische Kunst in Europa, untergebracht in einer faszinierenden ehemaligen Schirmfabrik im Bauhaus-Stil (direkt an der Jülicher Straße).
Das Nordviertel / Aachen Nord: Ein aufstrebendes Quartier mit Industriekultur, Street-Art-Projekten und einer sehr lebendigen, multikulturellen Gastroszene.
Carolusthermen: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt (über den Stadtgarten/Passstraße erreichbar) liegt Aachens große Wellness-Oase.
CHIO-Gelände / Soers: Das weltberühmte Reitstadion und der Sportpark Soers liegen nördlich der Jülicher Straße und sind schnell erreichbar.

Massives Mauerwerk und/oder Beton angenommen
Mieteinnahmen 74.085,60 EUR Kaltmiete
1 Ladenlokal frei
6 Wohnungen alle vermietet
Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung.
Gaszählerinstallation im Keller komplett erneuert
Sanitärinstallation: Standard
Elektroinstallation: Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, en unter Putz verlegt, Telefon- und Fernsehanschluss in den sanierten
AußDer kleine Innenhof ist mit Rechteckpflaster belegt, die Grenzwand zum Nachbarn besitzt eine Höhe von 3 m bis 3,5 m und ist verputzt. Hinter dem Anbau gibt es einen kleinen unbefestigten Bereich, der mit Efeu und Bodendeckern berankt ist.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.