**Luxuriöses Wohnen und Arbeiten im Designerhaus**

Die Villa besticht durch ihre offene Skelettbauweise, die durch die deckenhohen Glasflächen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft.
Großzügiger Grundriss: Mit 160 qm allein im Erdgeschoss bietet das Haus Raum für repräsentatives Wohnen.
Lichtdurchflutung: Deckenhohe Fensterfronten sorgen in allen drei Ebenen für maximale Helligkeit.
Eindrucksvolles Entree: Ein großzügiger Empfangsbereich setzt bereits beim Betreten ein klares Statement.
Außenanlagen: Mit 3 Terrassen, 4 Balkonen und einem Koiteich ist der Außenbereich ebenso durchdacht wie das Interieur.

Energetik und Technik (State of the Art)
Trotz des Baujahrs 2002 ist das Haus technisch auf dem Stand eines Neubaus, was es besonders zukunftssicher macht.
Heizsystem (Hybrid): Die Vaillant-Wärmepumpe aus 2024 mit Solarunterstützung ist eine hocheffiziente Lösung. Die Möglichkeit, in extremen Wintern auf Gas umzustellen (Hybrid-System), bietet maximale Sicherheit und Flexibilität.Verglasung: Die Edelholzfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas sind essenziell für ein Niedrigenergiehaus dieses Stils, um Wärmeverluste bei den großen Glasflächen zu minimieren.
Wellness: Die Sauna im Obergeschoss mit drei Funktionen (inkl. Infrarot) macht das Bad zur privaten Spa-Oase.

Erdgeschoss160 qm, offene Küche mit Kochinsel, Biofeuerkamin, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, neues Bad (2025).
Obergeschoss4 Zimmer, großes Wellness-Bad mit Sauna, moderne Dusche (ca. 5 Jahre alt).
DachstudioGroßzügiges Büro, ideal für Home-Office in heller Atmosphäre.

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Schwalenbach liegt auf einer Anhöhe südwestlich des Kernortes Hellenthal. Die Umgebung ist geprägt durch:
Sanfte Hügelketten, weite Wiesen und dichte Wälder des Deutsch-Belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel.
Es handelt sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit offener Bebauung. Durch die Höhenlage genießt man oft weite Panoramablicke über das Oleftal.

Da Schwalenbach ein kleinerer Ortsteil ist, konzentriert sich die Versorgung auf den ca. 3–5 km entfernten Kernort Hellenthal:
Im Hauptort finden Sie alle gängigen Discounter (Aldi, Lidl, Rewe), Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte.
In Hellenthal gibt es einen Grundschulverbund und eine Hauptschule. Weiterführende Schulen (Realschulen/Gymnasien) befinden sich im benachbarten Schleiden.
Mehrere Hausärzte und Zahnärzte sind in Hellenthal ansässig; das nächste Krankenhaus liegt in Schleiden.

In unmittelbarer Nähe (Radius 10–15 Min. Fahrt) befinden sich einige der bekanntesten Attraktionen der Eifel:
Greifvogelstation und Wildfreigehege Hellenthal: Eine der bedeutendsten Anlagen ihrer Art in Europa mit täglichen Flugshows.
Oleftalsperre: Ideal zum Wandern und Radfahren (ca. 13,5 km Rundweg).
Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt: In Rescheid gelegen, bietet es spannende Einblicke in die Bergbaugeschichte.
Historisches Burgdorf Reifferscheid: Ein malerisches, mittelalterliches Ensemble.
Wintersport: Das Skigebiet Weißer Stein in Udenbreth ist schnell erreichbar.

Autobahn (PKW)
A1 (Richtung Köln): Die Auffahrt Nettersheim oder Wißkirchen ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Von dort aus ist man in etwa einer Stunde in Köln oder Bonn.
A60 (Richtung Belgien/Prüm): Über die B51 erreicht man die A60 in südlicher Richtung ebenfalls zügig.

Bus und Bahn
Busverkehr: Schwalenbach ist an das Liniennetz des RVK angeschlossen. Die Linien (z.B. 837) verbinden die Ortsteile mit dem Kernort Hellenthal. Besonders wichtig ist das System MiKE (Mobil im Kreis Euskirchen) – ein Rufbus-System, das Fahrten nach Voranmeldung auch abseits der Hauptverkehrszeiten ermöglicht.
Bahnanschluss: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kall (ca. 15–20 Min. Fahrt). Von dort verkehren Regionalexpress-Züge (RE12, RE22) im Halbstundentakt nach Köln und Trier.

Fazit: Schwalenbach ist ideal für Menschen, die das Leben im Glashaus in vollkommener Ruhe genießen möchten, ohne auf eine solide Grundversorgung im nahegelegenen Hauptort verzichten zu müssen. Die Anbindung an Köln über den Bahnhof Kall macht die Lage sogar für gelegentliche Pendler interessant.

Modernisierungsgrad: Durch die neue Heizung (2024) und das renovierte Bad besteht aktuell kein Investitionsstau.
Exklusivität: Häuser dieses Stils sind für ihre Wertbeständigkeit und ihr besonderes Wohnklima bekannt.
Vielseitigkeit: Die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Dachstudio.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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