**vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Kerpen-Horrem!**

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Kerpen-Horrem und bietet ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundlich geschnittene Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem Ihrer zwei Balkone haben. Diese bieten Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten ein schönes Plätzchen an der frischen Luft. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sich den Aufbau einer neuen Küche sparen können.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Ihre Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wannenbad-Kombination ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause sorgt die Diele, die über einen praktischen Abstellraum verfügt, in dem sich Haushaltsgeräte oder Vorräte optimal unterbringen lassen.

Für ein angenehmes Wohnklima und Sicherheit sorgen die Isolierverglasung sowie die vorhandenen Rollläden an den Fenstern. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung. Ein absolutes Plus in dieser Wohnlage ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung verbindet funktionale Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer verkehrsgünstigen Lage suchen.

Kerpen-Horrem ist ein spannender Ortsteil – er kombiniert das typische rheinische Kleinstadt-Flair mit einer strategisch fast unschlagbaren Lage im Rhein-Erft-Kreis. Man könnte sagen, Horrem ist das „Tor zum Kölner Westen“.

Horrem liegt etwa 20 Kilometer westlich von Köln am Rande des Naturparks Rheinland. Der Ort ist geprägt durch die Erft, die sich durch das Tal schlängelt, und den Übergang von der Kölner Bucht zur Ville, einem bewaldeten Höhenzug, bildet. Es ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Kerpen und fungiert als wichtiges regionales Zentrum.

Horrem ist ein absoluter Verkehrsknotenpunkt, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Horrem ist einer der wichtigsten Bahnhöfe im Rhein-Erft-Kreis. Die Linien S12 und S19 bieten eine dichte Taktung Richtung Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und Richtung Düren/Aachen. Die Linien RE1 und RE9 verbinden Horrem in Rekordzeit mit den Zentren von Aachen, Köln, Düsseldorf, Ruhrgebiet.

Horrem liegt direkt im Autobahnkreuz Kerpen, d.h. über die A4 besteht Verbindung Richtung Köln/Olpe und Aachen/Niederlande/Belgien und über die A61 besteht sie über die Nord-Süd-Achse Richtung Venlo oder Koblenz/Ludwigshafen.

Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Hauptstraße bietet zahlreiche Einzelhändler, Apotheken und Cafés. Große Supermärkte und Discounter sind ebenfalls vorhanden. Es gibt mehrere Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) befinden sich in den benachbarten Ortsteilen, sind aber schnell erreichbar. Das Erftal bietet weitläufige Rad- und Wanderwege.

Aber auch wenn Horrem modern wirkt, hat es historisch und kulturell einiges zu bieten, z.B. die Burg Hemmersbach – ein imposantes Wasserschloss, das heute als Event-Location und für Wohnzwecke genutzt wird. Bekannt auch durch die Verbindung zur Rennfahrer-Legende Wolfgang Graf Berghe von Trips. Des weiteren das Haus Horrem, ein weiteres ehemaliges Rittergut mit einer schönen Parkanlage sowie in Kerpen-Sindorf das Museum, die Villa Trips, ein Muss für Motorsport-Fans. Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass Horrem ideal ist für Menschen, die im Grünen leben wollen, aber auf die urbane Anbindung an Köln nicht verzichten können.

2 Zimmer
1. Obergeschoss
6-Parteien-Haus
2 Balkone, Abstellraum, Garage, Keller
Fenster: Isolierglas mit Rollläden
Gaszentralheizung
ca. 63m²
Baujahr 1984
gemeinschaftliche Waschküche

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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