*Rendite trifft Komfort: Gepflegtes Apartment in einer Hotelanlage als wertstabile Kapitalanlage*

Beschreibung

Stilvoll, gepflegt und rentabel: Dieses attraktive Hotel-Apartment ist die perfekte Wahl für kreative Anleger. Inmitten einer sehr gut instandgehaltenen Anlage profitieren Sie von der Attraktivität eines etablierten Hotelbetriebes. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz und Stabilität legen.

Die Wohnanlage wurde 1982 erbaut und verfügt über eine gedämmte Dachkonstruktion. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Anlage, welche im Jahr 2004 modernisiert wurde.

Das vakante Apartment mit einer Größe von ca. 26 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse.

Darüber hinaus ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, welcher idealerweise als Sondereigentum mit eigenem Grundbuch ausgewiesen ist.

Mit dem Hotel besteht ein Mietvertrag über die Einheit. Das Mietverhältnis hat eine Festschreibung bis zum 31.12.2029 und somit gesicherte Einnahmen. Hier wurde auch bereits seitens des Hotels eine Prolongationsoption nach Ablauf der Festschreibung signalisiert.

Im Zuge der aktuellen Hotelnutzung dient dieses Apartment zusammen mit den Nachbareinheiten als Frühstücksraum.

Die Wohnung kann bei Bedarf problemlos in ein reguläres Apartment mit eigener Terrasse umgerüstet werden. Die Umbaumaßnahmen würden vollständig vom Hotel getragen, falls die Nutzung als Buffetfläche zukünftig entfällt. Somit müssen Sie sich auch bezüglich einer eventuellen Änderung der Sachlage keine Gedanken machen.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200,00 EUR pro Jahr.

Eckdaten / Ausstattung

Wohnfläche: ca. 26 m²

Etage: Erdgeschoss

Terrasse: Ja

Bodenbelag: Teppich

Energieträger Heizung: Erdgas

Stellplatz: Ja, Tiefgarage, Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten

Hausgeld: 167,- EUR inkl. Rücklagenanteil, davon nicht umlegbare Kosten: 33,- EUR

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Pantryküche ausgezeichnet in die Räumlichkeiten eingebunden.

Im Hausgeld in Höhe von 167,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls u.a. ein Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung, Glasreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 153.7 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser

Lage

Makrolage

Der Stadtteil Buschdorf liegt im Norden der Bundesstadt Bonn und grenzt unmittelbar an die Stadtgebiete Graurheindorf und die Gemeinde Alfter. Durch die strategische Position zwischen der Bonner Innenstadt und dem Wirtschaftsraum Köln gilt der Standort als bevorzugte Wohnlage für Pendler und Beschäftigte in den umliegenden Wirtschaftszentren.

Infrastruktur und Versorgung

Die lokale Infrastruktur gewährleistet eine vollständige Abdeckung des täglichen Bedarfs:
Gewerbe und Handel: Ein breit gefächertes Angebot an Discountern, Vollsortimentern und Fachmärkten ist im angrenzenden Gewerbepark sowie im Ortskern ansässig.

Bildung: Der Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulformen sind über das städtische Nahverkehrsnetz in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum erschlossen.

Gesundheitswesen: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner und Apotheken sichergestellt. Die Bonner Universitätskliniken sowie weitere Krankenhäuser sind innerhalb von 15–20 Fahrminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent einzustufen:

Individualverkehr: Die Anschlussstelle der A555 (Bonn-Nord) bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Die A565 fungiert als Autobahnring und Zubringer in Richtung Meckenheim, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn.

Schienen- und Busverkehr: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16/63 bietet eine taktstarke Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Min.) sowie eine Direktverbindung in das Kölner Stadtzentrum. Ergänzt wird dies durch lokale Buslinien.

Die kulturelle Bedeutung Bonns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.

Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 119.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.