**Erdgeschoss-Juwel wartet auf einen neuen Eigentümer!**

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Ihr liebevoll saniertes Zuhause im Erdgeschoss – Ein neues Kapitel wartet!
Stellen Sie sich vor: Eine hellsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist perfekt für alle, die Wert auf Gemütlichkeit und modernen Komfort legen – die Wohnung ist an ein sehr nettes Paar vermietet.

Einladendes Wohngefühl
Auf großzügigen 72 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die den Alltag bereichern. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die den Weg zu den einzelnen Räumen weist. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in der separaten Küche, ziehen Sie sich in Ihr gemütliches Schlafzimmer zurück, das zum Träumen einlädt, oder richten Sie sich im vielseitigen Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, ein Ort zum Lachen und Entspannen,mit einem direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen die Mieter entspannte Stunden und lassen den Blick nach Westen schweifen – ideal für wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Badezimmer ist mit einer neuen großen Dusche ausgestattet.

Unter Ihren Füßen erstreckt sich warmes Echtholzparkett, während das Badezimmer, die Diele und die Küche mit Fliesen einlädt.

Erfrischendes Bad mit Tageslicht: Das Bad ist wunderbar hell gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt bequem über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Eine große großzügige neu errichtete Dusche wurde gerade neu eingbaut.

Hervorragende Energieeffizienz: Freuen Sie sich auf 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Diese sorgen nicht nur für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, sondern erfüllen auch die neuesten gesetzlichen Anforderungen an die energetische Sanierung – ein Plus für Ihren Komfort und Ihre Nebenkosten!

Die innenliegenden Wohnungstüren wurden erneuert, was dem gesamten Ambiente ein frisches und modernes Flair verleiht.

Dank der Gegensprechanlage können Sie Ihren Besuch bereits an der Haustür begrüßen oder bei Bedarf ungestört bleiben.

Barrierefrei und praktisch: Ein Zuhause für alle Fälle
Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, falls Sie die Treppe in den Keller einmal nicht nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Hauseingang über eine Rampe, der das Ankommen für alle erleichtert. Ihr eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zudem wertvollen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Die Wohnung ist vermietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Schulzentrum, Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.

Die Stadtmitte ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Bergheim ist in ca. 3 KM mit der A61 verbunden. Die Stadt Köln ist über das Autobahnkreuz Kerpen (A4) ca. 34 KM entfernt. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Bedingt durch die Nähe zur Bergheimer Innenstadt, bietet sie die besten Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten, sodass im Ortsteil selbst eine gute Grundversorgung – auch ohne Auto – möglich ist. Neben günstigen Verkehrswegen und Beförderungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Erftbahn, liegen Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, Sportanlagen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer – meist sogar in fußläufig erreichbarer – Nähe zur Wohnung.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Das Hausgeld schlägt derzeit mit 446,- Euro zu Buche. Rücklagen für Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sind hierin enthalten.

Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
Parkettboden abgeschliffen 2022
neue Türen und neue Zargen 2022
Steigleitungen 2022
Dämmung der Fassade 2018
Erneuerung des Daches 2017
Heizung 2024
Fenster mit Dreifachverglasung inklusive elektrischer Rolläden 2024
Neue Dusche 2025
Aufzugtechnik 2005
Kaltmiete: 700,00EUR monatlich
Nebenkosten: 250,00EUR monatlich

Alle Heizkörper haben Wärmemengenzähler. Das Frischwasser der Wohnung wird mittels zweier Frischwasserzähler innerhalb der Wohnung ermittelt. Die Abrechnung erfolgt durch die ISTA. Der WEG-Verwalter betreut das Objekt langfristig seit dem Jahr 2017.

Eine MAKLERPROVISION schlägt nicht zu Buche.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.