***Sofort bebaubares Familienidyll mit perfektem Schnitt***

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven Baugrundstück in der idyllischen Ortschaft Pracht. Mit einer Großzügigen Breite von ca. 25 Metern und einer Tiefe von ca. 19 Metern bietet dieses Grundstück einen optimalen Zuschnitt für ein freistehendes Einfamilienhaus.

Ihr großer Kostenvorteil: Im Gegensatz zu vielen Grundstücken in der Region ist dieses Areal nahezu eben. Das bedeutet für Sie: Keine teuren Erdarbeiten oder Hangsicherungen. Keine komplizierten Kellerabdichtungen aufgrund von Hangwasser. Maximale Nutzbarkeit Ihres Gartens ohne Terrassierung. Dies spart Ihnen bereits in der Gründungsphase Ihres Hauses bares Geld.

Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß der Nachbarbebauung sofort bebaubar. Es eignet sich hervorragend für ein klassisches 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, das sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft einfügt.

Pracht liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes, direkt an der Grenze zur Ferienregion Windecker Ländchen.
Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt öffnen sich weite Feldwege und dichte Waldgebiete, die ideal für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren sind. Die Luftqualität und die nächtliche Stille bieten einen hohen Erholungswert – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.

Trotz der idyllischen Lage im Westerwald ist das Grundstück hervorragend an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Dies macht den Standort für Berufstätige im gesamten Rhein-Sieg-Kreis sowie in den angrenzenden Bundesländern attraktiv:
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstellen Honnef/Linz oder Neustadt (Wied) gut erreichbar. Dies sichert eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Köln/Bonn sowie in den Frankfurter Raum. Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie zügig die Autobahn A4 (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt oder Wiehl). Dies ist die ideale Route für Fahrten Richtung Köln oder in das Sauerland. Pendler in Richtung Siegen oder Frankfurt nutzen die A45, die über die Bundesstraße B62 in angemessener Fahrzeit erreichbar ist. Der Bahnhof ist nur ca. 400 Meter entfernt. Von hier aus verkehrt die Siegstrecke (RE9 / S12 / S19). In etwa 60 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof oder den Flughafen Köln/Bonn bequem ohne Parkplatzsorgen oder Stau. Auch die Universitätsstadt Siegen ist in die Gegenrichtung perfekt angebunden.

Die nächstgrößere Gemeinde Hamm (Sieg) liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt. Dort finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten (große Supermärkte, Discounter, Bäckereien), Poststellen, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Hamm bietet zudem eine exzellente soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken.

Die Sieg lädt zu Kanutouren und Angeltouren ein. Kulturelle Highlights wie die Burg Windeck oder der Siegwasserfall in Schladern sind beliebte Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung. Regionale Gastronomie und Hofläden in der Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Region.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Mittlere Breit: ca.25 m
Mittlere Länge: ca.19 m
Bauweise: Ideal für ein 1,5-geschossiges Einfamilienhaus
Status: Voll erschlossen und sofort bebauungsfähig

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.