**Charmante, teilsanierte Hofanlage mit Ausbaupotenzial**

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Historisches Flair trifft auf moderne Technik: Ihr neues Zuhause mit Hofcharakter und viel Platz zur Entfaltung.

Diese im Jahr 1937 massiv erbaute Hofanlage kombiniert den Charakter eines klassischen Altbaus mit wichtigen energetischen und technischen Modernisierungen. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet das Haus mit 105 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt steht derzeit leer und ist bereit für einen zeitnahen Einzug oder letzte individuelle Gestaltungsschritte.

Raumaufteilung und Grundstück
Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch die zusätzliche Waschküche und den Keller praktische Nutzfläche.
Wohnbereiche: 5 geräumige Zimmer, die durch die Altbau-typischen hohen Decken ein luftiges Wohngefühl vermitteln.
Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Garten und Hof: Hinter der Hofanlage erstreckt sich der Gartenanteil, der Raum für Hobbygärtner oder Spielfläche für Kinder bietet.

Diese Immobilie in Erp ist ideal für Käufer, die die solide Substanz eines Altbaus schätzen, aber nicht bei Null anfangen möchten. Die wichtigen Gewerke wie Dach, Fenster und die vordere Fassadendämmung sind bereits erledigt. Mit der neuen Haustür und der Hofanlage bietet dieses Objekt ein sicheres und charmantes Refugium in ländlicher Lage mit bester Anbindung an das Rheinland.

Erp ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, etwa 25 km südwestlich von Köln gelegen. Er zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und die Einbettung in die Jülich-Zülpicher Börde aus.

Erp liegt am westlichen Rand des Erftstädter Stadtgebiets, unmittelbar an der Grenze zum Kreis Euskirchen (Zülpich) und zum Kreis Düren (Vettweiß).
Das Dorf ist geprägt von historischen Vierkanthöfen aus Feldbrandziegeln (z. B. der Schleidenhof von 1746). Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der weiße Turm der Kirche St. Pantaleon.

Obwohl Erp eher ruhig und ländlich ist, bietet es eine solide Grundversorgung:
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule (Janusz-Korczak-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Lechenich oder Liblar.
Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Angebote vor Ort (z. B. Bäcker, Hofläden). Größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich im ca. 5 km entfernten Lechenich.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der Christinenhof, ein Spiel- und Erlebnisbauernhof. Zudem ist der Ort durch ein reges Vereinsleben (Sport, Karneval, Schützen) geprägt.

Erp ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, verfügt aber über keinen eigenen Schienenanschluss.
Die A1 und A61 kreuzen sich im nahegelegenen Autobahnkreuz Erftstadt.
Die nächste Anschlussstelle ist Erftstadt (Nr. 108) an der A1/A61, die über die B265 in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Aachen oder in die Eifel.
Der nächste Bahnhof ist Erftstadt (in Liblar). Er liegt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Trier).
Die Fahrtzeit mit dem Regional-Express (RE22/RB24) vom Bahnhof Liblar zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten.
Die Linie 979 verbindet Erp regelmäßig mit dem Bahnhof Erftstadt (Liblar) sowie mit Zülpich und Hürth (Anschluss zur Stadtbahn Linie 18 nach Köln).

Da Erp selbst eher klein ist, konzentrieren sich die Sehenswürdigkeiten auf das historische Erbe und die Natur:
St. Pantaleon: Die katholische Pfarrkirche mit ihrem markanten Turm.
Historische Höfe: Viele alte Bauernhöfe, die teilweise auf das 18. Jahrhundert zurückgehen.
Schlösser-Region: In der unmittelbaren Umgebung von Erftstadt befinden sich zahlreiche Wasserburgen, wie die Landesburg Lechenich, Schloss Gracht (Liblar) oder Schloss Gymnich.
Naturpark Rheinland: Die umliegenden Felder und das nahegelegene Wald- und Seengebiet (Liblarer See) bieten ideale Bedingungen zum Wandern und Radfahren.

Baujahr1937 (kontinuierlich modernisiert)
Wohnflächeca. 105 m²
Zimmer5
Grundstückca. 480 m²
ZustandGepflegt, teilsaniert, leerstehend
BesonderheitenBarrierefreies Bad, Dachterrasse, elektrische Rolläden, Carport

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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