kompetent – freundlich – fair

erstklassige 3-Zimmer Eigentumswohnung hochwertig, Großbalkon und Garage!

50171 Kerpen, Deutschland

Zu Verkaufen

499.000€

Objekt ID:

501_8385

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2018

Bereich

125 m²

Beschreibung

Modernes Wohnen in zentraler Lage stilvoll, effizient, barrierefrei!, In bester Lage von Kerpen-Sindorf präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon im 1. Obergeschoss, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Garage – eingebettet in ein exklusives modernen Mehr-Parteien in energieeffizienter -Bauweise.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit teils bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch – eine Ausstattung auf Top-Niveau!

Entweder als sorgenfreie Kapitalanlage oder als hochmoderne Eigentumswohnung für anspruchsvolle Selbstnutzer.
Ob als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage – diese junge, exzellent ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.

Zögern Sie nicht jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!

Sindorf ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Er zeichnet sich besonders durch seine strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Köln und Aachen sowie seine hervorragende Verkehrsinfrastruktur aus.

Sindorf liegt im Herzen des Rheinlands, etwa 20 km westlich von Köln. Der Ort hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.
Nahversorgung: Im Ortskern und im angrenzenden Gewerbegebiet finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister.
Wirtschaft: Besonders bekannt ist das Gewerbegebiet Europarc, das direkt an der Autobahn liegt und viele Unternehmen sowie Logistikzentren beheimatet.
Bildung und Soziales: Sindorf verfügt über mehrere Grundschulen, Kitas sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe (z. B. im benachbarten Horrem oder Kerpen-Mitte).

Sindorf ist ein Knotenpunkt für den Individualverkehr.
Autobahnkreuz Kerpen: Hier treffen die A4 (AachenKöln) und die A61 (VenloKoblenz) aufeinander.
Anschlussstellen: Der Ort ist über die Abfahrt Kerpen (an der A4) sowie die nahegelegenen Auffahrten zur A61 perfekt an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Pendler erreichen Köln in ca. 20 Minuten und Aachen in ca. 35 Minuten.

Die Schienenanbindung ist einer der größten Standortvorteile von Sindorf.
S-Bahn-Haltepunkt Sindorf: Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Strecke KölnAachen.
Linien: Hier verkehren die S-Bahn-Linien S12 und S19. Diese bieten eine direkte und hochfrequente Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Düren/Aachen.
Knotenpunkt Horrem: Nur eine Station entfernt liegt der Bahnhof Horrem, ein wichtiger regionaler Knotenpunkt, an dem auch Regionalexpress-Züge (RE1, RE9) halten.

Obwohl Sindorf stark durch Gewerbe und Wohngebiete geprägt ist, gibt es kulturelle und historische Highlights:
Michael Schumacher Kart und Event-Center: Die weltbekannte Kartbahn ist ein Magnet für Motorsportfans.
St.-Ulrich-Kirche: Eine historische Kirche aus dem 15. Jahrhundert, die das alte Ortsbild prägt.
Sindorfer Mühle: Eine alte Wassermühle an der Erft, die heute noch als technisches Denkmal existiert.
Natur: Die Nähe zum Marienfeld (Papsthügel) und den Erftauen bietet weitreichende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Baujahr: 2018
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3

Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon, Garage, barrierefrei
Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, elegantes Vollbad, Garderobe, Diele, Abstellraum und Balkon
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Effizienzhaus niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A
Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren
Anthrazitfarbene und helle Fliesen im Bad
Fliesenboden in der kompletten Wohnung
Hocheffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Personenaufzug
Pkw-Garage

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.