**unverbauter Ausblick in die Natur**

Stell dir vor, du biegst in eine ruhige Seitenstraße ein, wo der Alltagsstress sanft verweht, und da findenSie es: Ein liebevolles Zuhause könnte hier auf dem Grundstück entstehen.

Das eröffnet eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen noch weitläufigeren Garten Eden, den Bau eines weiteren Hauses für die Familie oder als wertvolle Kapitalanlage. Die unverbaute Sicht wird Sie begeistern.

Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, wo man zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Ein wahrer Schatz in einer ruhigen Seitenstraße, der darauf wartet, von dir mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Infrastruktur:
Auch wenn Nettersheim Bouderath ländlich gelegen ist, ist die Nahversorgung in der Umgebung gesichert. Für größere Einkäufe oder Arztbesuche bieten sich die nahegelegenen Orte an:
Bad Münstereifel ist nur gut vier Kilometer entfernt und bietet sicherlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen.
Nettersheim selbst, das Zentrum der Gemeinde, ist etwa 10 Kilometer entfernt. Hier findest du das Naturzentrum Eifel, das nicht nur touristische Informationen bietet, sondern auch Ausstellungen zur Archäologie und Siedlungsgeschichte der Region beherbergt.
Weitere Städte wie Mechernich (ca. 16 km) und Euskirchen (ca. 21 km über Landstraße, 27 km über Autobahn) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breiteres Spektrum an Infrastruktur, von Schulen und Kindergärten bis hin zu Krankenhäusern und Fachgeschäften.
Bouderath selbst hat eine Grillhütte, die für gesellige Stunden genutzt werden kann, und in der näheren Umgebung gibt es Hofläden, die frische, regionale Produkte anbieten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:
Die gesamte Region um Nettersheim ist reich an Natur- und Kulturschätzen und ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten:
Römische Spuren: Die Geschichte ist hier überall lebendig! Nettersheim war einst ein wichtiger römischer Verkehrsknotenpunkt. Die Römische Siedlung MARCOMAGUS ist ein faszinierendes Zeugnis dieser Zeit, deren Grundrisse heute noch sichtbar sind. Ein Teil der Römischen Agrippastraße verlief hier und ist heute ein beliebter Rad- und Wanderweg. Der Grüne Pütz ist die entfernteste Quellfassung der 95 km langen römischen Eifelwasserleitung nach Köln und der Ausgangspunkt des Römerkanal-Wanderwegs. Der Tempelbezirk Görresburg oberhalb des Ortes war ein bedeutendes Matronenheiligtum und ist heute in seinen Grundmauern teilrekonstruiert.
Naturzentrum Eifel: Wie schon erwähnt, ein zentraler Anlaufpunkt in Nettersheim mit Ausstellungen, Bildungsangeboten und verschiedenen Themenpfaden, die für Groß und Klein spannend sind.
Wandern und Radfahren: Die Eifel ist ein Traum für Wanderer und Radfahrer. Prominente Wege wie der Eifelsteig, der Römerkanal-Wanderweg, verschiedene EifelSchleifen und EifelSpuren sowie der Erft-Radweg und die Eifel-Höhen-Route laden zu ausgiebigen Touren ein.

Nationalpark Eifel: Liegt quasi vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Rurseen: Leicht erreichbar und ideal zum Wandern, Schifffahren (von Frühling bis Herbst) und Genießen der vielfältigen Gastronomie. Hochseilgarten und Hindernisparcours ARBORETUM: Für alle, die gerne ihre Grenzen austesten möchten.
Veranstaltungen: Das Naturzentrum Eifel und die Gemeinde Nettersheim bieten regelmäßig Veranstaltungen an, von thematischen Wanderungen über Workshops bis hin zu Kulturabenden.

Autobahn- und Bahnanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der idyllischen Lage überraschend gut: Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Richtung Köln/Trier) ist mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Minuten zu erreichen (Anschlussstellen Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim). Das macht die Anfahrt und Abfahrt aus dem Rheinland oder anderen Richtungen sehr komfortabel.
Der Bahnhof Nettersheim ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Bahnlinie Köln-Trier. Züge verkehren hier im Stundentakt. Bouderath selbst ist über das Busnetz angebunden, das dich zum Bahnhof Nettersheim bringen kann. Die VRS-Buslinien 820 und 824 der RVK verbinden Bouderath mit Nettersheim und Bad Münstereifel. Diese verkehren oft als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr, was bedeutet, dass du sie bei Bedarf vorbestellen kannst. Dies sichert auch ohne eigenes Auto eine gewisse Mobilität.

Gesamtfläche ca. 1357 m²
ist bereits katasterlich neu vermessen, jedoch noch nicht online ersichtlich
auf Karte daher nur in etwa die Grenzen ersichtlich
mittlere Breite ca. 35 m
mittlere Tiefe ca. 37 m
Nachbarschaftbebauung
Grundstück ist bereits voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.