*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT IN NATURVERBUNDENER LAGE: 6 Zimmer, ca. 170 m², komplett saniert*

Beschreibung

Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.

Ihr neues Anwesen ist freistehend sowie zweigeschossig mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und ca. 570 m² Grundstücksfläche ausgeführt und vollständig unterkellert.

Eine Terrasse und 3 Balkone sowie ein Gartenbereich runden das Gesamtbild positiv ab.

Darüber hinaus gehört eine Garage mit Elektroantrieb und Strom- / Starkstrom zur Ausstattung.

Die ansprechende Innenarchitektur abseits der üblichen Normen unter Verwendung erstklassiger Materialien wird Sie beeindrucken.

In der Gesamtkonzeption entspricht die Definition einer „komfortablen und zeitgemäßen Wohnkultur“ der absoluten Realität.

Das Objekt aus dem Jahre 1968 wurde eigentümerseitig aufwändig in allen essenziellen Bereichen saniert.

– Integration einer Wärmepumpe in 2023

– Fußbodenheizung mit separierten Thermostaten in den Wohnräumen

– Thermopane-Fenster in 2023

– Kompletter Austausch der Elektrik

– Dacherneuerung in 2022 inklusive Dämmung

– Drainagen Erweiterung

Durch die getroffenen Maßnahmen können Sie somit auch der aktuell recht komplexen, energiepolitischen Situation, verbunden mit gestiegenen Nebenkosten, gelassen entgegensehen, da sich die energetischen Kennwerte in einem sehr guten Bereich befinden: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 61.5 kWh (inkl. Warmwasser)

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Gesamtbild.

Die Räume sind drüber hinaus mit eigenen Regelthermostaten versehen.

Sämtliche Materialien im Innen- und Außenbereich sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss

– Wohnzimmer mit Essbereich

– Küche

– Badezimmer

– Flur

– 3 Balkone

– 1 Terrasse

Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zur Terrasse und auf den Balkon.

Der zugehörige Essbereich könnte auch auf Grund der Architektur durch eine Zwischenwand vom Wohnzimmer geteilt werden, um somit eine räumliche Trennung zu ermöglichen.

Ihre großzügig dimensionierte Küche mit Elektrogeräten beinhaltet eine Einbauküche und ist im Kaufpreis enthalten ist.

Somit können Sie hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung einbeziehen.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Von hier aus gelangen ebenfalls auf Ihren zweiten Balkon.

Ihr Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

1. Obergeschoss / Dachgeschoss

– 4 Individualzimmer

– Badezimmer

– Flur

Die vier weiteren Räume nutzen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Das zweite Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die komplette Ausstattung und Befliesung aller Bäder ist in vorzüglicher Materialqualität ausgeführt und genügt somit auch anspruchsvollen Bedürfnissen.

Keller

– Heizungsanlage / Hauswirtschaftsraum

– Hobbyraum

– Diverse Lagerräume

– Badezimmer

Vom Keller erreichen Sie ebenfalls Ihre Garage.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Klima. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Gesamtbild. Sämtlich Räume sind drüber hinaus mit eigenen Regelthermostaten versehen.

Lage

Allgemein

Die Ortsgemeinde Kesseling befindet sich im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Kesselinger Tal der Ahreifel. Die Lage ist als absolut ruhig zu klassifizieren, bietet jedoch eine effiziente Anbindung an überregionale Verkehrswege.

ÖPNV und Nahversorgung

Der nächstgelegene Bahnhaltepunkt ist Ahrbrück an der Ahrtalbahn. Dieser ist in ca. 8–10 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine Anbindung in Richtung Remagen/Bonn.

Busverkehr: Regelmäßige Buslinien stellen die Verbindung zu den umliegenden Dörfern und dem Bahnhaltepunkt Ahrbrück her. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Ort ist eine Basis-Nahversorgung durch einen Lebensmittelladen sowie gastronomische Betriebe vorhanden.

Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen finden sich in den nahegelegenen Zentren der Verbandsgemeinde (z.B. Altenahr) und in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Struktur und Lebensqualität

Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Kesseling auch die Ortsteile Staffel und Weidenbach.

Kesseling bietet eine hohe Lebensqualität, die insbesondere durch die Ruhe und die saubere Luft der Hocheifel begründet ist. Es ist ein idealer Ort für Familien, Senioren und alle Berufspendler, die einen naturnahen Ausgleich zum Arbeitsalltag suchen.

Natur und Freizeitwert

Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Die berühmte Weinregion an der Ahr ist schnell erreichbar und bietet neben Weinproben auch vielfältige touristische Attraktionen.

Kesseling präsentiert sich somit als eine historisch gewachsene, ruhige Wohngemeinde mit einer hohen Anbindung an die Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur der regionalen Wirtschaftszentren.

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von 443.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

– Außerordentlich gepflegter Zustand des gesamten Objektes

– Modernsierungen/Sanierungen in 2022 und 2023 (Dach, Elektrik, Wärmepumpe, Fenster, Außendrainage)

– 1 Terrasse

– 3 Balkone

– Garage mit Elektroantrieb und Stromanschlüssen

– Wärmepumpe, (Heizung und Warmwasser)

– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

– Thermopane-Fenster in dreifach-Verglasung (Schüco)

– Rollläden, elektrisch

– Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Beheizt wir Ihr neues Zuhause mittels Wärmepumpe.

Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage mit elektrischem Antrieb sowie Strom- /Starkstrom.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 61.5 kWh/(m²+a), inkl. Warmwasser

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.