**Modernisierte Mehrfamilienhäuser vermietet mit zusätzlichem Baugrundstück**

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Zum Verkauf stehen sanierte Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Praxis in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Euskirchen.

Die Wohnanlage besteht aus drei baugleichen Gebäudeteilen mit jeweils 4 Wohnungen und eigenem Hauseingang, was eine übersichtliche Struktur und eine effiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Alle Häuser sind vollunterkellert und bieten somit zusätzliche Nutzflächen für Technik-, Lager- und Mieterkellerräume.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 516 Quadratmeter und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von etwa 2.288 Quadratmetern.

Die Wohnungsstruktur gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 60.000 Euro und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant für Investoren ist die Möglichkeit, das Objekt um ein weiteres Mehrfamilienhaus zu erweitern. Eine entsprechende Bebauung wurde bereits mit dem Bauamt schriftlich abgestimmt und vom Architekten befürwortet.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristiger Wertstabilität, nachhaltiger Vermietung und attraktivem Erweiterungspotenzial. Durch die Kombination aus sicherer Bestandsertragslage, bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Substanz, Ertrag und Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Die Wohneinheiten bestehen aus 2 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 38m² und 48m².

Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt – sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit neuen Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstüren wurden im Jahr 2022 erneuert.

Euskirchen ist eine lebendige Kreisstadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, gelegen am südwestlichen Rand der Kölner Bucht und am nördlichen Tor zur Eifel. Die Stadt liegt etwa 35 km von Köln und 25 km von Bonn entfernt und gehört somit zum Speckgürtel der rheinischen Metropolen. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel und der umgebenden Natur, wie den Erftauen sowie den Talsperren (Steinbach, Madbach), bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Das Stadtbild Euskirchens ist geprägt von seiner über 700-jährigen Geschichte. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen:
Historische Stadtmauer und Wehrtürme: Teile der mittelalterlichen Stadtmauer sowie die drei gut erhaltenen Wehrtürme (z.B. der Dicker Turm) zeugen von der Vergangenheit und prägen das Stadtbild.
Kirchen: Eine Reihe von Kirchen und Kapellen, die unterschiedliche Baustile repräsentieren, wie die Herz-Jesu-Kirche (modernere Architektur) oder die St. Martin Kirche im historischen Stadtkern.
Burgen und Schlösser: Das Stadtgebiet zählt zu den wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands. Rund zwölf Burgen, wie die Hardtburg oder Schloss Ringsheim, liegen in der Umgebung.
LVR-Industriemuseum Tuchfabrik Müller: In Kuchenheim, einem Stadtteil von Euskirchen, kann die komplett funktionstüchtig erhaltene Arbeitswelt der Tuchfabrikation besichtigt werden.

Bahnanschluss
Der Euskirchener Bahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet schnelle Verbindungen für Berufspendler:
Regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen.
Anschluss an das Regionalnetz, was die Stadt ideal für Pendler macht.

Autobahnanschluss
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ausgezeichnet:
Direkte Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Rheinland und Eifel/Trier ermöglicht.
Die Nähe zur A61 (Köln–Ludwigshafen) und A555 (Köln–Bonn) über die umliegenden Städte ist ebenfalls gegeben.

Infrastruktur
Euskirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur eines Mittelzentrums:
Einzelhandel: Eine vielfältige Einkaufslandschaft, insbesondere in der Fußgängerzone der Innenstadt, mit vielen Geschäften und gemütlichen Cafés.
Bildung und Gesundheit: Umfassende Versorgung mit Krankenhäusern, guter ärztlicher Versorgung sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten.
Nahversorgung: Diverse Nahversorger sind in den Wohnquartieren integriert.

Die Wohnqualität in Euskirchen gilt als hoch und ist besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler:
Mischung aus Natur und Urbanität: Die Stadt vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit kurzen Wegen und der naturnahen Erholung im Nationalpark Eifel und den Erftauen.
Wohnkonzepte: Es gibt moderne Wohnquartiere, die urbane Infrastruktur mit gemeinschaftlichen Grünflächen verbinden und auf eine hohe Lebensqualität setzen (z.B. barrierefreies Wohnen).

Pendlerfreundlich: Durch die hervorragende Anbindung an Bahn und Autobahn ist Euskirchen ein idealer Standort für Pendler, die in Köln oder Bonn arbeiten, aber die Ruhe der Kleinstadt suchen.

Die Häuser liegen in Euskirchen in eine bekannte Straße, die sich typischerweise in zentraler oder zentrumsnaher Lage befindet. Solche Lagen profitieren direkt von der sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) und der Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof, was sie für die Wohnqualität besonders attraktiv macht.

11 Wohnungen
1 Praxis
ca. 516m² Wohnfläche und Praxisfläche
ca. 2.333m² Grundstück
Alle Wohnungen sind mit Teilungserklärungen geteiltKellerräume
eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Weiße Kunststoff-Iso Fenster
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor

Modernisierungen
2007: Erneuerung der Thermopan-Fenster
2023: Dacherneuerung
2007: Außendämmung 70mm
2007: Gaszentralheizung

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.