**Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück**

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, gelegen im begehrten Hürth-Gleuel, verbindet historischen Charme mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Hauptgebäude, einem zweigeschossigen Wohnanbau und einem separaten Garagen- und Werkstattgebäude.
Diese Liegenschaft ist eine Leinwand für Investoren, Bauträger oder die Großfamilie, die eine Immobilie mit solider Substanz suchen und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Das Herzstück des Anwesens ist das 1928 in Massivbauweise errichtete Haupthaus. Es ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bieten könnte. Gedeckt ist das Gebäude mit einem klassischen Walmdach.

Ergänzt wird das Haupthaus durch einen rückwärtigen, ebenfalls zweigeschossigen Wohnanbau, der die Gesamtwohnfläche signifikant erweitert.
Ein weiteres, eingeschossiges Nebengebäude auf dem Grundstück beherbergt eine Garage sowie einen geräumigen Werkraum – perfekt für Hobbys, Handwerk oder als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohneinheiten
Die Immobilie ist aktuell in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, die eine flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ermöglichen:
Wohnung 1: ca. 68 m²
Wohnung 2: ca. 59 m²
Wohnung 3: ca. 54 m²
Wohnung 4: ca. 32 m²

Garten und Außenbereich
Das Grundstück ist eine private, grüne Oase. Es wird von einem stilvollen, zweiflügeligen schmiedeeisernen Tor eingefasst. Der eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet absolute Privatsphäre.
Für Entspannung im Freien sorgen gleich zwei separate Freisitze, ein fest installierter Grillplatz sowie ein praktisches Gartenhaus. Hier finden Sie und Ihre Mieter Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Baugrundstück
Bauland inklusive Haus ca.955m²
Garten- und Hinterland ca. 612m²

Zustand und Potenzial
Die Immobilie wurde zuletzt 1978 umfassender saniert und befindet sich in einem altersbedingten Zustand
Dies ist Ihre Chance: Die solide Bausubstanz und die großzügige Aufteilung bieten eine hervorragende Basis, um durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnobjekt mit hoher Rendite oder ein traumhaftes Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Gleuel und profitiert von einer perfekten Balance aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung. Hürth-Gleuel kombiniert die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rheinland. Gelegen am Nordost-Hang der Ville, einem Teil des weitläufigen Naturparks Rheinland, bietet Gleuel einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Lage ist ideal für Pendler, die nach Feierabend die Natur genießen möchten, sowie für Familien, die eine sichere Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Autobahnanbindung:
A1 (Anschlussstelle Gleuel): Sie sind in buchstäblich wenigen Minuten auf der A1 (Richtung Dortmund / Koblenz) und erreichen von dort aus schnell das Autobahnkreuz Köln-West.
A4 (Anschlussstelle Klettenberg): Über die Luxemburger Straße (B265) oder das Autobahnkreuz West ist die A4 (Richtung Aachen / Olpe) ebenfalls perfekt erreichbar.
B265 (Luxemburger Straße): Diese Bundesstraße ist die direkte Hauptachse nach Köln-Sülz und -Klettenberg und führt Sie geradewegs ins Herz der Kölner Innenstadt.

Öffentlicher Nahverkehr (Bus und Bahn): Gleuel selbst ist primär über ein dichtes Busnetz angebunden, das Sie schnell zu den zentralen Bahnlinien bringt.
Mehrere Buslinien (insb. die Linie 711 und 960) durchqueren Gleuel und verbinden den Ortsteil direkt mit dem zentralen Busbahnhof (ZOB) am Einkaufszentrum Hürth Park sowie mit Frechen, Kerpen und Bergheim.
Stadtbahn (KVB): Vom ZOB Hürth-Mitte (oder der nahen Haltestelle Hürth-Hermülheim) bringt Sie die KVB-Linie 18 im dichten Takt direkt in die Kölner Innenstadt (Neumarkt, Dom/Hbf) und in die entgegengesetzte Richtung nach Bonn.
Regionalbahn (DB): Am Bahnhof Hürth-Kalscheuren haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Köln Hbf, Bonn, Koblenz und Trier.

Nahversorgung und Shopping:
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte (z.B. REWE Richrath) und lokale Geschäfte.
Hürth Park: Das große Einkaufszentrum Hürth Park ist der zentrale Shopping-Magnet der Region. Mit über 150 Geschäften, Gastronomieangeboten und einem großen Kinozentrum (UCI) lässt es keine Wünsche offen.

Freizeit, Kultur und Sehenswürdigkeiten
Gleuel und seine direkte Umgebung bieten eine überraschend hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Burg Gleuel: Das Wahrzeichen des Ortes ist die idyllische, von einem Park umgebene Wasserburg. Die Anlage wird im Sommer für kulturelle Veranstaltungen genutzt und beherbergt ein privates Oldtimer-Museum. Der angrenzende Burgpark lädt zum Spazieren ein.
Otto-Maigler-See: Nur etwa 5 km entfernt liegt eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region. Der See bietet ein modernes Strandbad mit Beachclub, Möglichkeiten zum Segeln, Surfen und Rudern sowie hervorragende Wege zum Joggen und Radfahren.
Naturpark Rheinland (Ville-Seenplatte): Sie wohnen direkt am Rande einer riesigen, rekultivierten Wald- und Seenlandschaft. Die Ville bietet endlose Rad- und Wanderwege durch dichte Wälder und vorbei an idyllischen Seen – perfekt für die Erholung am Wochenende.
Erlebnisbauernhof Gertrudenhof: Besonders bei Familien beliebt ist der Gertrudenhof im benachbarten Hermülheim, der saisonale Märkte, einen Hofladen und einen Streichelzoo bietet.

Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus (4 WE) mit Wohnanbau und Nebengebäude
Bauweise: Solide Massivbauweise
Baujahr: 1928 (Letzte wesentliche Sanierung: 1978)
Struktur: Voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Wohneinheiten: 4 Einheiten mit ca. 213 m² Gesamtfläche
Grundstück: ca. 1.567m² Weitläufiger Garten, 2 Freisitze, Grillplatz, Gartenhaus Bauland
Nebengebäude: Eigener Trakt mit Garage und Werkraum
Potenzial: Ideal zur Neugestaltung und Modernisierung
Lage: Gesuchte, naturnahe und gleichzeitig kölnnahe Lage in Hürth-Gleuel

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.