Historischer Charme trifft moderne Nutzung: Charmantes Fachwerkhaus mit Gewerbefläche

Dieses Immobilie steht auf einer Grundstücksfläche von ca.5500 mm² und vereint den zeitlosen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses von ca. 1900 mit ca. 200 m² Wohnfläche und einer Ausstellungshalle ca. 250m² mit Werkstatt ca.250m² mit den großzügigen Möglichkeiten moderner Gewerbenutzung.
Das Wohnhaus, das sich über eine Ebene erstreckt, bietet auf 220 m² ein außergewöhnliches Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Die historische Bausubstanz ist geprägt durch sichtbares Fachwerk und eine Bauweise, die für ein gesundes Raumklima sorgt.

Auf sechs Zimmern, zwei Küchen,zwei Badezimmer, ein Gäst-WC und Keller finden sowohl große Familien als auch Paare mit Platzbedarf für Gäste, Home-Office oder Hobby ausreichend Raum. Alle Haupträume sind bequem auf einer Ebene erreichbar.
Es besteht auch die Möglichkeit den Wohnraum in zwei Wohnungen mit separaten Eingang aufzuteilen.
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Die Immobilie in der Grubenstraße liegt in Lennestadt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Sauerlands. Diese Lage bietet einen idealen Spagat zwischen naturnahem, erholsamen Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Zentrum von Lennestadt-Altenhundem, das als Hauptort alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie HIT, Fachgeschäfte, Drogerien) bietet, ist mit dem Auto in nur ca. 5 bis 10 Minuten (3–5 km) erreichbar. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist somit gesichert.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle gegenüber der Immobilie gewährleistet, die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B55 und B517 gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A4 und A45 (Sauerlandlinie). Die jeweiligen Anschlussstellen sind mit dem Auto in nur ca. 20 bis 25 Minuten (15–20 km) zu erreichen.
Bildung und Freizeitwert
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungslandschaft in Lennestadt. Sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Gymnasium und der Realschule – sind in der näheren Umgebung angesiedelt und mit dem Auto in komfortablen 5 bis 15 Minuten (3–7 km) erreichbar.
Der Freizeitwert ist immens: Das umliegende Sauerland bietet unzählige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Kulturelle und freizeitliche Höhepunkte wie das weltbekannte Elspe Festival oder der Galileo-Park sind nur ca. 12 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch größere Ausflugsziele wie der Biggesee sind in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Die Grubenstraße bietet somit den perfekten Ausgangspunkt, um die Vorzüge der städtischen Nähe und die Schönheit der Natur gleichermaßen zu genießen.

Baujahr ca. 1900
Grundstücksfläche ca.5500m²
6 Zimmer
200m² Wohnfläche
Buderus – Heizung (2000)
Warmwasser über Heizung
Fenster 2-fach Thermoverglasung
Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
2 Bäder + Gäste-WC
Kamin im Wohnzimmer
Garten mit offenen Kamin und Gartenunterstand
Terrasse und Balkon
Außenstellplätze

MAKLERPROVISION 1,98% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,98% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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