**Solider 4 Zimmer Bungalow – stetig modernisiert und sehr gepflegt**
380.000€
50374 Erftstadt, Deutschland
Zu Vermieten
750€
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. In einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 erwartet Sie im ersten Obergeschoss ein urbanes Wohnerlebnis mit besonderem Flair.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Gestalten Sie Ihre eigene Outdoor-Lounge! Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel und Pflanzen und lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft und ruhig zu genießen.
Die an den Wohnbereich angrenzende, offene Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das spart Ihnen Zeit und Kosten und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Ein weiterer Zugang zum Balkon macht das Servieren im Freien besonders komfortabel.
Das geräumige Schlafzimmer auf der ersten Ebene bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihr individuelles Einrichtungskonzept und verspricht erholsame Nächte.
Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Dieser vielseitige Raum passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an ob als inspirierendes Homeoffice, kreatives Kinderzimmer oder einladendes Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit terrakottafarbenen Fliesen gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannende Wellness-Momente als auch über einen großen Waschtisch.
Ein Abstellraum direkt in der Wohnung, sowie ein eigener Kellerraum bieten großzügige Staufläche.
Diese Wohnung kombiniert eine ansprechende Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Erftstadt-Gymnich ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, der eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr bietet. Der Ort ist geprägt von einer reichen Geschichte, lebendigen Traditionen und naturnaher Umgebung.
Gymnich verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort finden sich:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte.
Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten größeren Stadtteilen Erftstadts.
Arztpraxen für die allgemeinmedizinische Versorgung sind ansässig.
Die Umgebung ist von Feldern und der Erftaue geprägt, was zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Freien einlädt. Ein bedeutendes Projekt ist die Renaturierung und Verlegung der Erft, die neue Naturräume schafft.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ein großer Vorteil des Standortes. Gymnich liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 61 (A61). Die Anschlussstelle Gymnich ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung:
Norden: Venlo, Mönchengladbach sowie über das Autobahnkreuz Kerpen auf die A4 Richtung Aachen und Köln.
Süden: Koblenz und Ludwigshafen.
Zudem ist das Autobahndreieck Erfttal, wo die A61 auf die Bundesautobahn 1 (A1) trifft, nur wenige Kilometer entfernt. Von dort aus sind Köln und das Ruhrgebiet in nördlicher Richtung sowie Trier und Saarbrücken in südlicher Richtung schnell erreichbar.
Gymnich selbst besitzt keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Erftstadt im Stadtteil Liblar. Von dort aus verkehren Regionalzüge, die eine direkte Anbindung an wichtige Knotenpunkte wie Köln Hauptbahnhof und Koblenz Hauptbahnhof gewährleisten.
Die Verbindung zwischen Gymnich und dem Bahnhof Erftstadt sowie anderen Stadtteilen wird durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) sichergestellt, darunter die Linien 807 und 920. Diese Busse bilden das Rückgrat des öffentlichen Nahverkehrs und ermöglichen die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Gymnich ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in seinen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt:
Schloss Gymnich: Eine historische Wasserburg, die auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurückblickt. Sie war jahrhundertelang Stammsitz des Rittergeschlechts von Gymnich, diente später als Gästehaus der Bundesregierung, wo Staatsgäste wie Queen Elizabeth II. empfangen wurden, und war zeitweise Wohnsitz der Kelly Family. Das von einem großen Park umgebene Schloss ist das Wahrzeichen des Ortes.
Gymnicher Ritt: Dies ist die bekannteste Veranstaltung des Ortes und eine der größten Reiterprozessionen in Europa. Sie findet jährlich an Christi Himmelfahrt statt und zieht tausende Besucher und hunderte Reiter an. Die Tradition geht auf ein Gelübde aus dem Mittelalter zurück und wird von einem großen Jahrmarkt begleitet.
Naturparkzentrum Gymnicher Mühle: An der Grenze zu Kerpen gelegen, bietet dieses Zentrum mit Wassererlebnispark und Erftmuseum spannende Einblicke in die Natur und die Geschichte der Region. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Schulklassen.
Pfarrkirche St. Kunibert: Die katholische Kirche bildet den Mittelpunkt des kirchlichen Lebens im Ort.
Jüdischer Friedhof: Ein historischer Ort, der an die jüdische Gemeinde erinnert, die einst in Gymnich ansässig war.
Zusammenfassend ist Erftstadt-Gymnich ein lebenswerter Ort, der durch seine hervorragende Autobahnanbindung vor allem für Pendler attraktiv ist, gleichzeitig aber durch seine historischen Sehenswürdigkeiten, sein aktives Vereinsleben und die naturnahe Lage eine hohe Lebensqualität bietet.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeiten rundet das komfortable Wohnangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Gasetagenheizung. Die Heizung ist nur für diese Wohnung.
MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Suze Orman