**Ein Idyll im Herzen der Vulkaneifel, Ihr persönlicher Rückzugsort in Stadtkyll**

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür Ihres zukünftigen Zuhauses und treten direkt ein in die weitläufige, ursprüngliche Natur der Eifel. Genau diesen Traum können Sie sich mit diesem wunderschön gelegenen, 850 m² großen Baugrundstück in Stadtkyll erfüllen. Es ist ein wahres Paradies für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und in einer Oase der Ruhe und des Grüns neue Kraft schöpfen möchten.

Ein Zuhause mit Weitblick und Naturanschluss
Das Grundstück schmiegt sich sanft an einen Hang und eröffnet Ihnen damit die wunderbare Möglichkeit, ein Haus mit herrlicher Aussicht zu errichten. Mit einer mittleren Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 42 Metern bietet es großzügigen Raum für die Verwirklichung Ihrer architektonischen Wünsche – sei es ein modernes Einfamilienhaus für die ganze Familie oder ein gemütliches Ferienhaus als Zufluchtsort am Wochenende.

Die Lage ist ein Geschenk für Naturliebhaber. Die Straße geht direkt in malerische Wanderwege über. Erkunden Sie zu Fuß oder mit dem Rad das idyllische Wirfttal mit seinem Stausee oder genießen Sie von den nahen Anhöhen, wie dem Eifelblick Steinbüchel, atemberaubende Panoramablicke über die sanften Hügel und dichten Wälder der Vulkaneifel. Hier beginnt Ihr persönliches Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür.

Beste Voraussetzungen für einen entspannten Baustart
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen unschätzbaren praktischen Vorteil: Es ist bereits voll erschlossen. Darüber hinaus sind ein Bodengutachten sowie detaillierte Vermesser-Pläne schon vorhanden und im Preis inbegriffen. Diese wertvollen Unterlagen sparen Ihnen Zeit, Geld und Mühe auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Die positiven Erfahrungen mit dem zuständigen Bauamt, das für seine zügigen Genehmigungen und freundliche Beratung bekannt ist, runden dieses sorgenfreie Paket ab.

Erste Erdarbeiten auf dem Grundstück wurden bereits ausgeführt, was Ihnen einen kleinen Vorsprung für Ihr eigenes Bauvorhaben verschafft, ohne dass dadurch zusätzliche Aufwände entstehen.

Absolut. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der Lage des Grundstücks in Stadtkyll, die die Infrastruktur, Sehenswürdigkeiten und die Verkehrsanbindung mit einbezieht:

Lage, Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten: Naturparadies mit perfekter Anbindung

Dieses Grundstück vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare, fast unberührte Natur der Eifel und den Komfort einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Direkte Naturerlebnisse vor der Haustür
Ein absolutes Highlight und eine Besonderheit dieser Lage ist das Wildtiergehege, das sich direkt hinter dem Grundstück anschließt. Stellen Sie sich vor, Sie blicken aus Ihrem Fenster oder von Ihrer zukünftigen Terrasse und können Rehe und andere heimische Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung beobachten. Diese außergewöhnliche Nähe zur Tierwelt unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes und macht ihn zu einem wahren Logenplatz in der Natur.

Die Lage im Schüllerweg ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der staatlich anerkannte Luftkurort Stadtkyll ist ein Wander- und Radfahrerparadies. Unzählige, gut beschilderte Wege führen Sie durch die dichten Wälder des Kyllwaldes, entlang des plätschernden Flusses Kyll und zu atemberaubenden Aussichtspunkten wie dem Eifelblick Steinbüchel. Ob Sie eine entspannte Runde durch den nahegelegenen Kurpark drehen oder eine anspruchsvolle Mountainbike-Tour starten – Ihr Abenteuer beginnt direkt vor Ihrer Tür.
Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Das Zentrum von Stadtkyll ist schnell erreicht und bietet eine solide
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (wie Rewe und Netto), eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab.
Gesundheitsversorgung: Im Ort finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Bildung und Familie: Stadtkyll verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht.
Gastronomie: Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen der regionalen Küche ein.

Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele
Die Vulkaneifel ist reich an kulturellen und geologischen Schätzen. Von Stadtkyll aus erreichen Sie bequem zahlreiche Attraktionen:
Kronenburger See: Ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen, Segeln und Entspannen.
Historisches Kronenburg: Eines der schönsten Burgdörfer der Eifel mit malerischen Gassen.
Gerolstein: Bekannt für sein Mineralwasser, die Kasselburg mit dem Adler- und Wolfspark und die beeindruckenden Dolomitenfelsen.
Dauner Maare: Die berühmten Augen der Eifel – mit Wasser gefüllte Vulkantrichter, die zum Wandern und Baden einladen.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle An- und Abreise:
Autobahn: Die Autobahnen A1 (Richtung Köln/Trier) und A60 (Richtung Belgien/Wittlich) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine exzellente Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Ruhr und das Rhein-Main-Gebiet.
Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Jünkerath (ca. 8 km) und Gerolstein (ca. 18 km). Von hier aus haben Sie regelmäßige Zugverbindungen auf der Eifelstrecke, die Sie bequem nach Köln, Trier oder Bonn bringen.

Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose: Sie leben an einem ruhigen, naturnahen Ort mit einem seltenen Alleinstellungsmerkmal – dem Wildtiergehege – und profitieren gleichzeitig von der Sicherheit einer guten Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne auf die Vorzüge der modernen Welt verzichten zu müssen.

Gesamtfläche ca. 850 m²
voll erschlossen
Grundstücksnutzung: Wohnen
voll erschlossen
Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser
Bodengutachten und Vermesser-Pläne
mittlere Breite ca. 20m
mitteler Tiefe ca. 42m

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.