**Attraktives Baugrundstück in Nörvenich**

In dem jungen und modernen Wohngebiet Vicus Quartier in Nörvenich wird ein voll erschlossenes Baugrundstück angeboten, das sich durch eine bereits erteilte Baugenehmigung und vorhandene Baupläne auszeichnet. Dies ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Baubeginn für die zukünftigen Eigentümer.

Das Grundstück hat eine mittlere Breite von circa 16 Metern und eine mittlere Tiefe von circa 24 Metern, woraus sich eine Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern ergibt. Als voll erschlossen deklariert, sind alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation bereits am Grundstück vorhanden und die Kosten hierfür beglichen.

Bebauungsmöglichkeiten und vorhandene Planung
Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem modernen Flachdach. Die dazugehörigen Baupläne sind ebenfalls im Angebot enthalten. Bauherren, die sich mit diesem Entwurf identifizieren können, haben die Möglichkeit, die Pläne zu übernehmen und ohne die üblichen Verzögerungen durch das Genehmigungsverfahren direkt mit dem Bau zu starten.

Sollten die vorhandenen Pläne nicht den individuellen Vorstellungen entsprechen, besteht die Flexibilität, eine Planänderung beim zuständigen Bauamt zu beantragen. Die Kosten für die Architekten- und Genehmigungsleistungen, die mit einer solchen Umplanung verbunden sind, wären in diesem Fall vom Käufer zu tragen. Die Bauvorschriften des zugrundeliegenden Bebauungsplans G45 – Auf der Hardt (Vicus Quartier) sind dabei maßgeblich.

Dieses Angebot richtet sich an Bauinteressenten, die die Vorteile eines zügigen Baustarts in einem attraktiven und gut angebundenen Neubaugebiet zu schätzen wissen.

Das Vicus Quartier in Nörvenich zeichnet sich durch seine moderne Konzeption und die strategisch günstige Lage im Rheinland aus. Es verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Lage und Besonderheiten
Das Vicus Quartier ist ein neu entstandenes Wohngebiet am Rande von Nörvenich. Es wurde als moderner und nachhaltiger Lebensraum für rund 800 Menschen konzipiert und richtet sich besonders an Familien sowie Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. Eine Besonderheit ist die eigene, neu errichtete Kindertagesstätte Vicusmäuse direkt im Wohngebiet, was die Familienfreundlichkeit unterstreicht. Die Architektur ist vielfältig und reicht von Bauhausvillen mit Flachdach bis zu klassischen Einfamilienhäusern.

Nörvenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern.
Bildung: Neben der neuen Kita im Quartier gibt es in der Gemeinde weitere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Gesundheit: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in Nörvenich ansässig.
Öffentlicher Nahverkehr: Direkt im Vicus Quartier wird eine neue Bushaltestelle eingerichtet, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Schloss Nörvenich: Das Wahrzeichen der Gemeinde ist ein historisches Schloss, das heute unter anderem als Museum für europäische Kunst dient.
Natur und Erholung: Die Nähe zur Eifel und den Villewäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur.
Vereinsleben: Ein reges Vereinsleben und diverse Sportanlagen runden das Freizeitangebot in der Gemeinde ab.

Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Anbindung ist einer der größten Pluspunkte des Standorts:
Autobahn: Die Autobahnen A61 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte. Die Fahrzeit in die Innenstädte von Köln, Bonn und Aachen beträgt jeweils nur etwa 30 Minuten.
Bahnanschluss: Die nächstgelegenen S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Merzenich und Kerpen-Buir, die jeweils in circa 10 Autominuten zu erreichen sind. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Köln und Aachen, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Standort: Neubaugebiet Vicus Quartier, Nörvenich

Grundstücksgröße: ca. 400 m² (ca. 16m x 24m)

Erschließung: Voll erschlossen

Bebaubarkeit: Genehmigung für ein Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen und Flachdach liegt vor

Besonderheit: Vorhandene Baupläne und Baugenehmigung ermöglichen einen sofortigen Baubeginn

Flexibilität: Änderung der bestehenden Pläne ist nach Absprache mit dem Bauamt auf Kosten des Käufers möglich

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.