***Baugrundstück mit Fernblick**

Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Größe von 644 m² und besticht durch seine starke Hanglage. Mit den Maßen von ca. 31 Metern Länge und ca. 23 Metern Breite bietet es ideale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Die Hanglage ermöglicht eine unverbaubare Aussicht über die umliegende Natur und lädt zu einer architektonisch reizvollen Gestaltung ein.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies ermöglicht die Errichtung eines Hauses, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. In der Nachbarschaft dominieren Einfamilienhäuser, sodass eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss realisierbar ist. Eine Split-Level-Bauweise bietet sich hier besonders an, um die Hanglage optimal zu nutzen und helle, offene Räume zu schaffen.

Das Grundstück befindet sich im Hang. Links und rechts befinden sich andere Häuser. Ein Zugang ist aktuell nur über die Einräumung eines Wegerechts möglich, sowie über die Nachbarsgrundstücke. Alternativ kann eine Treppe erbaut werden oder eine Einfahrt – entsprechend Kontakte und Projektanfragen liegen vor.

Das Baugrundstück befindet sich in Gemünd, einem malerischen Ortsteil von Heimbach und dem Tor zum Nationalpark Eifel. Die Dürenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die sich durch ihre erhöhte Position und die damit verbundene Weitsicht auszeichnet.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein besonderer Pluspunkt: Der Nationalpark Eifel, mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, liegt direkt vor der Haustür. Das Zentrum von Gemünd mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Kreisstadt Heimbach mit dem Stausee sowie die Städte Schleiden und Nideggen sind gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an die Region garantiert.

Das Grundstück ist voll erschlossen, das heißt, alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanalisation und Gas liegen bereits an der Straße. Dies vereinfacht die Bauplanung erheblich und verkürzt die Zeit bis zum Baubeginn.

Durch die Hanglage können Sie ein Haus mit Garage oder Carport im unteren Bereich planen, während die Wohnräume im oberen Teil des Hauses eine spektakuläre Aussicht genießen. Dies ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Zuhause an einem ganz besonderen Ort errichten möchten.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.