*2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kernsaniert und effizient in attraktiver Lage*

Beschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint modernen Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Investmentpotenzial.

Gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 innerhalb eines gepflegten Wohnparks, bietet die ca. 40 Quadratmeter große Immobilie eine vielseitige Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Sie haben die Wahl, wir die Lösung.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und architektonisch sinnvoll positioniert.

Die gesamte Wohnanlage wird sorgfältig instandgehalten und profitiert von einem professionellen Hausmeisterservice.

Energetische Effizienz und Heizung

Die Immobilie verfügt über sehr gute energetische Kennwerte:

Energieeffizienzklasse B

Energiekennwert: 53,77 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser)

Heizung: Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Diese Werte ermöglichen einen entspannten Umgang mit gestiegenen Nebenkosten.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Das Wohnzimmer mit seiner harmonischen Fensterfront ermöglicht Ihnen den Zugang auf Ihren Balkon.

Küche: Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.
Ihr Schlafzimmer gestalten Sie individuell ganz nach Ihren Wünschen.

Das Badezimmer verfügt über eine vollständige Ausstattung inklusive Waschtisch, Duschbadewanne und WC. Die verwendeten Materialien sowie die Wand- und Bodenbeläge entsprechen einem exzellenten Qualitätsstandard.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Köln-Chorweiler, einem Stadtbezirk, der durch seinen höchsten Bodenrichtwert in der Region und eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet ist.

ÖPNV: Bushaltestelle angenehm fußläufig erreichbar sowie diverse S- und U-Bahn-Linien (S6, S11, S12, S19, U3, U4, U5, U16, U18)

Verkehrsanbindung: Zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3, A4.

Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die erfreuliche Entwicklung dieses Stadtteiles, die exponierte Lage sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Standort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders interessant.

Diese Immobilie kann für den Kaufpreis von 189.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

– Gepflegter Zustand des gesamten Objektes und des Umfeldes

– Wohnung komplett kernsaniert mit vorzüglichen Materialien.

– Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

– Aufzug

– Sehr gute energetische Kennwerte. 55,3 kWh/(m²+a)

Beheizt wir Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme.

Praktischerweise wird Ihr Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Ihr eigener Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt 315,- EUR p.M. inkl. Rücklagenanteil.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 55,3 kWh/(m²+a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen für weitere Informationen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.